Einfamilienhaus
Neues Tor 15, 99869 Nessetal, Ballstädt
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 250.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 08. Dezember 2026 um 09:00
- Gericht
- Gotha
- Aktenzeichen
- 0016 K 0024/2025
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
8.145 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
23.293 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Vollunterkellertes Einfamilienhaus mit Einlieger-/ Mehrgenerationsstruktur und Nebengelass in Form mehrerer Lagerschuppen und (ehemaliger) Tierunterstände sowie einer zweigeschossigen, teilunterkellerten Garage mit Carport und Werkstatt im Obergeschoss. Baujahr des Einfamilienhauses: ca. 1977, seit ungefähr 4 Jahren im Leerstand Wohnfläche- Gesamt: 176,98 qm Objektzustand: teilmodernisiert; Das gesamte Gebäude befindet sich auf einem technischen und Wohnstandard um 2000 Eingebaute Sauna im Keller Garage mit Carport Baujahr: 2000/2001 Brutto-Grundfläche: ca. 140 qm Objektzustand: Die zweigeschossige Garage mit Werkstatt und Hühnerstall im hinteren Bereich befinden sich in einem altersentsprechend abgenutzten aber noch in gebrauchsfähigen Zustand. Holzlager/Unterstand sonstige Besonderheiten: Brunnen im Vorgarten Solarthermie auf dem Dach der Garage, welche das Einfamilienhaus versorgt
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Thüringen)
- 12.500,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.229,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 535,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 821,92 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 15.085,92 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 265.085,92 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- ErfurtStadt · 213.332 Einwohner22,8 km
- Gothagrößerer Ort · 46.030 Einwohner9,4 km
- Bad Langensalzagrößerer Ort 9,7 km
- Hörselberg-Hainichgrößerer Ort 13,8 km
- Bad Tennstedtgrößerer Ort 15,9 km
- Gebeseegrößerer Ort · 2.341 Einwohner17,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 210 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 154 m
- Bahn/Tram
- 936 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Ballstädt (Kr Gotha)
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
6 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 12 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 7,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 7,2 km
- Flugplatz Gotha-Ost · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 7,1 km
- Helipad/Heliport
- 8,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 3,7 km
- Schwere Industrie
- 257 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 2
- Industrie bis 3 km
- 0
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 257 m
- Solarpark · Solarpark "Sonnenweide"1,1 km
- Solarpark · Solarpark Ballstädt1,1 km
- Windkraftanlage · BS161,5 km
- Windkraftanlage · BS191,8 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (28)
- Feinstaub PM2,5
- 4,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,3 µg/m³
- Ozon
- 76 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- mittel
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- mittel
- Hochschule/Uni
- 9,6 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 2
- Job-Signale bis 5 km
- 11
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 224 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 234 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 190 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 4,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 968 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 968 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 146 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 532
- Einrichtungen
- 9
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 3
- 418 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 9 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 3 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Erfurt
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.