Einfamilienhaus

Vollunterkellertes Einfamilienhaus mit Einlieger-/ Mehrgenerationsstruktur und Nebengelass in Form mehrerer Lagerschuppen und (ehemaliger) Tierunterstände sowie einer zweigeschossigen, teilunterkellerten Garage mit Carport und Werkstatt im Obergeschoss. Baujahr des Einfamilienhauses: ca. 1977, seit ungefähr 4 Jahren im Leerstand Wohnfläche- Gesamt: 176,98 qm Objektzustand: teilmodernisiert; Das gesamte Gebäude befindet sich auf einem technischen und Wohnstandard um 2000 Eingebaute Sauna im Keller Garage mit Carport Baujahr: 2000/2001 Brutto-Grundfläche: ca. 140 qm Objektzustand: Die zweigeschossige Garage mit Werkstatt und Hühnerstall im hinteren Bereich befinden sich in einem altersentsprechend abgenutzten aber noch in gebrauchsfähigen Zustand. Holzlager/Unterstand sonstige Besonderheiten: Brunnen im Vorgarten Solarthermie auf dem Dach der Garage, welche das Einfamilienhaus versorgt Gutachten vom 04.02.2026 (Wertermittlungsstichtag 26.01.2026) über ein 3.900 m² großes Grundstück mit vollunterkellertem, zweigeschossigem Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1977, Fertigstellung ca. 1997–2001, Standard um 2000) mit Einlieger-/Mehrgenerationenstruktur. Wohnfläche 176,98 m² (EG 99,85 m², DG 77,13 m²); Keller (84,88 m²) und Dachboden (57,14 m²) als sonstige Nutzungsflächen. Das Objekt steht seit ca. 4 Jahren leer, ist unberäumt bzw. teilmöbliert; Sauna im Keller. Nebengelass: Garage mit Carport und Werkstatt (ca. 140 m² Bruttogrundfläche, Baujahr 2000/2001), ehemaliger Hühnerstall (ca. 56 m², Wellasbestdeckung, stark verschlissen) und Holzlager/Unterstand (ca. 40 m², stark abgenutzt). Solarthermie auf dem Garagendach versorgt das Wohnhaus; Brunnen im Vorgarten. Verkehrswert 250.000 € (Sachwert 250.000 €, Bodenwert 51.000 €), rd. 1.413 €/m² Wohnfläche. Widerspruch: Die Wertermittlung bezieht sich auf das unbelastete Grundstück, Abteilung II verzeichnet jedoch ein Wohnungs- und Mitbenutzungsrecht.