Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Die Eigentumswohnung Nr. 2 befindet sich in einem 1897 erbauten Wohn- und Geschäftshaus. Dieses weist einen Teil- und drei Wohnungseigentumseinheiten auf. Die ETW Nr. 2 befindet sich im 1. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 83,81 m² mit einer Raumaufteilung von 4 Zimmern, einem Bad, einem Flur, einer Küche und einen Balkon. Versteigert wird die Eigentumswohnung Nr. 2 (Sondereigentum an der Wohnung im 1. OG, Nr. 2.1–2.8 mit Balkon, plus Abstellraum Nr. 2.9 im Kellergeschoss) mit Miteigentumsanteil 247,51/1000 am Flurstück 36 (561 m²) in Jena, Talstraße 28. Die Wohnfläche beträgt ca. 83,81 m² bei 4 Zimmern, Bad, Flur, Küche und Balkon. Das Gebäude wurde 1897 errichtet; Angaben zu Modernisierungen liegen nicht vor. Der Zustand ist im Exposé nicht konkret beschrieben, eine Baubeschreibung ist dem Gutachten zu entnehmen und wurde nicht geprüft. Das Gebäude wird teils als Wohn- und Geschäftshaus, auf dem Lichtbild als Einfamilienwohnhaus bezeichnet – hier besteht ein Widerspruch. Der Verkehrswert wurde im Ertragswertverfahren auf 157.000 € (rd. 1.873 €/m²) festgesetzt. Die Wohnung wird eigengenutzt, Mieter oder Verwalter sind nicht vorhanden. Keine Baulasten; kein Denkmalschutz; Energieausweis nicht vorhanden.