gewerblich genutztes Grundstück

gewerblich zu nutzendes Grundstück; mit eingeschossiger Gewerbehalle, 545 m², nicht unterkellert, DG nicht ausgebaut, Bj. um 1970, Umnutzung und Modernisierung 2016, mit Anbau, 66 m² ; Überdachung/Lager, 75 m², Holzkonstruktion, Pultdach mit Profilblechabdeckung; Gartenhaus o.ä., 50 m², vmtl. Holzkonstruktion, Pultdach mit Abdichtung; Fertigteilgarage, 13 m²; Außenanlage: Terrasse mit Betonsteinpflasterung 59 m², sowie Fahrspuren mit Schotterdecke als Wegbefestigungen, verwilderte Grünanlagen mit Wiese, Rasen, Büsche, Maschendrahtzaun als Einfriedung; allg. erhebliche Verschleiß- und Abnutzungserscheinungen; nur teilweise innenbesichtigt, teilweise ohne bekannte Vermietung bewohnt und eigengenutzt, südwestlicher Gebäudeteil leerstehend Gewerbegrundstück Lohmühlenweg 22, 99326 Stadtilm (Flurstück 920/6, Grundstücksfläche 3.926 m²). Bebaut mit eingeschossiger Gewerbehalle (ca. 545 m² Bruttogrundfläche, Nutzfläche laut Exposé ca. 515 m²; nicht unterkellert, DG nicht ausgebaut), Anbau (ca. 66 m²), Überdachung/Lager (ca. 75 m²), Gartenhaus (ca. 50 m²), Fertigteilgarage (ca. 13 m²) und Terrasse (ca. 59 m²). Widerspruch: Das Exposé nennt zusätzlich einen Wintergarten (ca. 8 m²), die Anzeige nicht. Baujahr um 1970, Umnutzung und Modernisierung um 2016 (zuletzt Flüchtlings- bzw. Radlerunterkunft). Der Zustand ist laut Gutachten mäßig mit erheblichem Verschleiß; Fenster und Haustüren sind stärker witterungsbedingt beansprucht. Der nordöstliche Gebäudeteil war nicht zugänglich, Innenausbau und Haustechnik dort sind nicht beurteilbar. Zwischenzeitlich erfolgte eine unberechtigte Wohnnutzung, die baurechtlich nicht genehmigt ist; zulässig ist nur gewerbliche Nutzung. Müll, Hausrat, Baustoffe und ein Kfz sind zu entsorgen, ein teilweiser Rückbau nicht genehmigter Anlagen ist nicht auszuschließen. Verkehrswert laut Gutachten 110.000 €. Die Photovoltaikanlage gehört nicht zum Beschlagnahmeumfang.