Einfamilienhaus
Uhlsbachstraße 126a, 07407 Uhlstädt-Kirchhasel
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 53.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 10. März 2027 um 09:00
- Gericht
- Rudolstadt
- Aktenzeichen
- K 0066/2024
Hinweis zum Bietverfahren: Im früheren Termin wurde der Zuschlag nach § 85a ZVG versagt; die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind daher entfallen. Sicherheit 10 % des Verkehrswerts sofort zu leisten, Barzahlung ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 473 m²
- Wohnfläche
- 140 m²
- Baujahr
- 1930
- Letzte Sanierung
- 2021
- Preis/m²
- 379 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Sanierungshinweis: 2021 Aufstockung auf zwei Vollgeschosse (EG/OG). Das Wohnhaus befindet sich überwiegend im Rohbau-/Sanierungszustand mit einfacher Ausstattung; umfangreiche Instandsetzung und Modernisierung sind erforderlich.
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
380 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 14. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
46.622 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 14. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Bauweise
Grenzbebauung; das Objekt grenzt direkt an das Nachbargebäude Nr. 126 an
Beschreibung
Objekt 1: Schuppen, Freisitz vom Nachbarn errichtet und genutzt Grenzbebauung nähere Angaben siehe Gutachten | Objekt 2: nicht fertiggestelltes Einfamilienhaus im Umbau/Ausbau/Rohbauzustand, ca. 140 qm Wohnfläche Grenzbebauung nähere Angabe siehe Gutachten Gegenstand ist ein Los aus zwei Flurstücken in Uhlstädt-Kirchhasel (Uhlsbachstraße 126a, Grundbuch Uhlstädt Blatt 358): Flurstück 781 (78 m², Schuppen/Freisitz, vom Nachbarn errichtet und genutzt; Verkehrswert 3.000 EUR) und Flurstück 782 (395 m², nicht fertiggestelltes Einfamilienhaus mit Untergeschoss, EG und OG; Verkehrswert 50.000 EUR). Gesamtverkehrswert gerundet 53.000 EUR, Wertermittlungsstichtag 22.08.2024, Gutachten vom 27.09.2024. Wohnfläche (ca. 140 m²) und Baujahr (1930) stammen laut Gutachten aus Maklerangaben und wurden nicht geprüft. Das Wohnhaus ist überwiegend im Rohbau-/Sanierungszustand, die Raumaufteilung einfach, und es ist leerstehend. Die Haustechnik war nach Auskunft zum Stichtag nicht funktionstüchtig. Das Objekt grenzt direkt an das Nachbargebäude Nr. 126; der Nachbar nutzt Räume und Flurstück 781 ohne schriftliche Vereinbarung. Bewertet wurde im Sachwertverfahren: Bodenwert 12.683 EUR, Wohnhaus 42.000 EUR, Schuppen symbolisch 1 EUR, vorläufiger Sachwert 52.700 EUR, Marktanpassungsfaktor 1,00. Widerspruch: Der Bodenwert ergibt bei 36 EUR/m² rechnerisch nur ca. 352 m² statt 473 m²; eine Begründung dafür ist im Auszug nicht genannt.
Mängel
- Rohbau-/Sanierungszustand; umfangreiche Instandsetzungs-, Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich
- Haustechnik (Heizung, Strom, Wasser, Abwasser) laut Auskunft zum Wertermittlungsstichtag nicht funktionstüchtig
- Grundstück stark verwildert
Belastungen
- Nachbar nutzt Teile des Objekts sowie Flurstück 781 zu Erholungszwecken, ohne schriftliche Vereinbarung (nur mündliche Überlieferung)
Bodenrichtwert
36 €/m²
Bau & Instandhaltung
Grenzbebauung; das Objekt grenzt direkt an das Nachbargebäude Nr. 126 an
Lage
Ortskern von Uhlstädt, abseits der Durchfahrtsstraße, unterhalb des Kienbergs; Mischgebiet, keine Immissionen, ebene Lage. Grundversorgung in Uhlstädt bzw. Rudolstadt (ca. 10 km). Ländlich geprägte Ge
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
- Flurstück 78178 m²Gebäude- und Freifläche; Schuppen/Freisitz, vom Nachbarn errichtet und genutzt
- Flurstück 782395 m²Gebäude- und Freifläche; nicht fertiggestelltes Einfamilienhaus im Umbau-/Rohbauzustand
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Thüringen)
- 2.650,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 389,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 192,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 174,25 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 3.405,25 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 56.405,25 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- JenaStadt · 111.343 Einwohner22,3 km
- Rudolstadtgrößerer Ort · 25.115 Einwohner9,2 km
- Pößneckgrößerer Ort · 12.148 Einwohner10,5 km
- Kahlagrößerer Ort · 7.489 Einwohner10,8 km
- Ranisgrößerer Ort · 1.709 Einwohner11,3 km
- Saalfeld/Saalegrößerer Ort 12,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 177 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 4 m
- Bahn/Tram
- 308 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Uhlstädt
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
18 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 41 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 10,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 639 m
- Schwere Industrie
- 340 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 3
- Industrie bis 3 km
- 7
Industrie & Anlagen in der Nähe
- hydro · Wasserkraftanlage Uhlstädt340 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 639 m
- Klärwerk · Kläranlage Uhlstädt879 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 882 m
- Steinbruch · Kiessandtagebau Uhlstädt1,1 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (21)
- Feinstaub PM2,5
- 5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,2 µg/m³
- Ozon
- 61 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- mittel
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 2
- Job-Signale bis 5 km
- 15
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 233 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 102 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 254 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 265 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 361 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 361 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 189 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 189 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 546
- Einrichtungen
- 14
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 429 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 14 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Jena
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 14. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 11,1 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,4 kmgut
- Wanderwege
- 0 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 60gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1097sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.