Zweifamilienhaus

ehemaliges Schulgebäude, Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss, vermutlich teilunterkellert, Bj. ca. 1700, insgesamt ca. 269m² Wohn-/ Nutzfläche; Anbau als ehemalige WC-Anlage, Bj. ca. 1936; äußerlich schlechter, stark sanierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand, augenscheinlich leerstehend, keine Innenbesichtigung erfolgt, Denkmalschutz als Einzeldenkmal Gegenstand ist das Flurstück 37 (Flur 1, 525 m²) in Großliebringen (Stadt Stadtilm) mit einem ehemaligen Schulgebäude (Baujahr ca. 1700) und einem Anbau als ehemaliger WC-Anlage (ca. 1936). Das Gebäude hat Erdgeschoss, Obergeschoss und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, vermutlich teilunterkellert; die Wohn-/Nutzfläche wird mit ca. 269 m² angegeben. Der Zustand ist äußerlich stark sanierungs- und modernisierungsbedürftig, das Objekt steht augenscheinlich leer; eine Innenbesichtigung fand nicht statt, die Begutachtung beruht auf dem äußeren Eindruck. Denkmalschutz als Einzeldenkmal, Baulasten zu Abständen und Abstandsflächen, keine Altlasten. Wertermittlung: Verkehrswert lastenfrei 10.000 €; Bodenrichtwert 25 €/m², angepasst 27 €/m², daraus Bodenwert 14.175 €. Widersprüche: Der Bodenwert liegt über dem Verkehrswert; der angegebene Gebäudefaktor von 40 €/m² WNfl. ergibt rechnerisch etwa 37 €/m² (10.000 € / 269 m²). Das Gericht führt das Objekt als Zweifamilienhaus, das Gutachten beschreibt jedoch ein ehemaliges Schulgebäude ohne Angabe von Wohneinheiten.