Wohn-/Geschäftshaus
Markt 2, 98660 Themar
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 37.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 05. November 2026 um 11:00
- Gericht
- Sonneberg
- Aktenzeichen
- K 0047/2023
Hinweis zum Bietverfahren: Sicherheitsleistung 10 % des Verkehrswerts, sofort zu leisten; Barzahlung ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein. Versteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung).
Objektdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
- Grundstücksfläche
- 190 m²
- Wohnfläche
- 167 m²
- Letzte Sanierung
- 1995
- Wohneinheiten
- 2
- Preis/m²
- 222 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Teilsanierungen um 1970–1980 (Fenster, Außen- und Innentüren, Elektroinstallation) und um 1995 (Fassade Hinterseite, Außentüren Hinterseite, Heizungs- und Sanitärinstallation, Wohnung 1. OG). Seitdem erheblicher Sanierungsstau.
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
110 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 11. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
37.537 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 11. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Terrasse
Denkmalschutz
Bauweise
Dreigeschossiges Fachwerkgebäude mit Satteldach und nicht ausgebautem Dachgeschoss, zweiseitig angebaut, hinterseitige Erweiterungsanbauten, nicht unterkellert; Lager- und Heizungsanbau in verputztem
Beschreibung
Wohn- und Geschäftshausgrundstück mit 2 Wohnungen (167,01 m² Wohnfläche in 1. und 2. OG) und ehemaligen Ladengeschäft (87,42 m² gewerbl. Nutzfläche in EG) sowie Nebengebäuden. zweiseitig angebaut, nicht unterkellert, dreigeschossig, Fachwerk mit Satteldach und nicht ausgebautem DG, hinterseitigen Erweiterungsanbauten, Baujahr vor 1900, keine PKW-Stellflächen auf Grundstück, aber auf öffentlicher Verkehrsfläche vorh., Verkehrswertgutachten (Stichtag 11.06.2025) und Exposé zu einem Wohn- und Geschäftshaus Markt 2 in Themar: 190 m² Grundstück (Flurstück 498/2), 167,01 m² Wohnfläche in zwei Wohnungen (1. und 2. OG), ehemaliger Laden im EG mit 87,42 m² gewerblicher Nutzfläche, Nebengebäude. Dreigeschossiges Fachwerkgebäude mit Satteldach, nicht ausgebautem DG, Anbauten, nicht unterkellert, Baujahr vor 1900. Ausbau überwiegend um 1995, teils älter; Elektrik in Teilen einfach bzw. DDR-Standard. Verkehrswert 37.000,00 EUR. Keine PKW-Stellflächen auf dem Grundstück, wohl aber auf der öffentlichen Verkehrsfläche. Widersprüche: Das Gutachten nennt eine Belastung in Abteilung II des Grundbuchs, das Exposé dagegen keine Belastungen; maßgeblich ist das Gutachten, Details fehlen im Auszug. Das Exposé beschreibt das Objekt als überwiegend leerstehend und als Denkmalensemble; Angaben zur Vermietung und zum Denkmalstatus sind im Gutachten nicht enthalten.
Mängel
- Dacheindeckung erneuerungsbedürftig
- Fenster überwiegend erneuerungsbedürftig, ungenügende Wärmedämmung
- Fassade schadhaft
- Geneigte Fußböden
- 2. OG innenausbauseitig vollständig sanierungsbedürftig, Elektroinstallation teils DDR-Standard ohne FI-Schalter
- Sanitärbereiche sanierungsbedürftig, Heizungsanlage defekt
- Grundrissmängel, keine Barrierefreiheit, ungenügende Raumhöhen im 1. und 2. OG
- Beräumung aller Geschosse, Nebengebäude und Hof erforderlich
Belastungen
- Abteilung II des Grundbuchs ist belastet (Details im Gutachten Abschnitt 2.3.2, nicht im vorliegenden Auszug enthalten)
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Dreigeschossiges Fachwerkgebäude mit Satteldach und nicht ausgebautem Dachgeschoss, zweiseitig angebaut, hinterseitige Erweiterungsanbauten, nicht unterkellert; Lager- und Heizungsanbau in verputztem
Lage
Ortskernlage Themar am Markt, gegenüber dem Rathaus; mittlere bis gute Wohn- und Geschäftslage; Bushaltestelle im Nahbereich, ca. 600 m zum Bahnhof, ca. 400 m zur B 89.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Ja, Denkmalensemble (Exposé)
Flurstücke
- Flurstück 498/2 (Markt 2, 98660 Themar)190 m²Gebäude- und Freifläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Thüringen)
- 1.850,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 278,50 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 145,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 121,64 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 2.395,14 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 39.395,14 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Themargrößerer Ort 119 m
- Schleusingengrößerer Ort 9,9 km
- Hildburghausengrößerer Ort · 11.660 Einwohner11,9 km
- Römhildgrößerer Ort 12,9 km
- Suhlgrößerer Ort · 37.300 Einwohner12,9 km
- Meiningengrößerer Ort · 25.582 Einwohner15,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 385 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 255 m
- Bahn/Tram
- 417 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Themar
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
21 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 37 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- 14,2 km
- Helipad/Heliport
- 11,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 745 m
- Schwere Industrie
- 502 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 7
- Industrie bis 3 km
- 7
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Werksgelände 502 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 745 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 828 m
- Werksgelände 846 m
- Werksgelände 962 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (30)
- Feinstaub PM2,5
- 3,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 0,9 µg/m³
- Ozon
- 80 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 3
- Job-Signale bis 5 km
- 17
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 63 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 200 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 202 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 195 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 55 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 718 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 55 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 55 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 111 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 29 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 123 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 880
- Einrichtungen
- 23
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 691 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 23 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Themar
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 11. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 13,7 kmsehr gut
- Badestelle
- 812 msehr gut
- Wanderwege
- 47 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 19gering
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 761sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.