Einfamilienhaus
Florian-Geyer-Straße 12, 04610 Meuselwitz
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 80.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 13. Januar 2027 um 11:00
- Gericht
- Altenburg
- Aktenzeichen
- K 0015/2026
Hinweis zum Bietverfahren: Sicherheitsleistung 10 % des Verkehrswertes sofort zu leisten; Barzahlung als Sicherheit ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 1.003 m²
- Wohnfläche
- 116 m²
- Baujahr
- 1960
- Badezimmer
- 1
- Preis/m²
- 690 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Reparaturstau vorhanden (Umfang nicht näher beschrieben). Sanierungen seit 1990: Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung; genaues Jahr nicht angegeben.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.757 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 11. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
81.094 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 11. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Dachgeschoss
Garage
Heizung
Ölheizung
Dusche
Bauweise
Massivmauerwerk (Außen- und Innenwände), Massivdecke und Holzbalkendecke, Satteldach mit Ziegeleindeckung
Beschreibung
Einfamilienhaus, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, unterkellert, Baujahr wahrscheinlich 1960, Gesamteindruck befriedigend, Reparaturstau vorhanden, gute Wohnlage, Doppelgarage, Schuppenkomplex, diverse kleine Stallgebäude Versteigert wird ein Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Keller in Meuselwitz (Stadtrandlage, Kreisstadt Altenburg rd. 10 km entfernt). Grundstück 1.003 m² (Flurstück 1233/2, Gebäude- und Freifläche), Wohnfläche rd. 116 m². Massivbauweise mit Satteldach (Ziegel), Ölheizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (seit 1990 eingebaut). Ausstattung mittelmäßig, Gesamteindruck befriedigend, Reparaturstau vorhanden (nicht näher beschrieben). Zum Objekt gehören eine Doppelgarage, ein Schuppenkomplex und diverse kleine Stallgebäude. Das Objekt steht leer; ein Energieausweis ist nicht vorhanden. Der Verkehrswert beträgt 80.000 €. Das Baujahr ist mit „um 1960“ angegeben; die Objektbeschreibung im Exposé nennt „um 196030“, was offensichtlich ein Schreibfehler ist. Die Raumaufteilung (EG: Wohnräume, Küche, Gäste-WC, Diele, Windfang; DG: Wohnräume, Bad, Flur) nennt keine Zimmerzahl. Besonderheiten sind laut Exposé keine genannt.
Mängel
- Reparaturstau vorhanden (Umfang nicht näher beschrieben)
- Kein zusätzlicher Schall- und Wärmeschutz vorhanden
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Massivmauerwerk (Außen- und Innenwände), Massivdecke und Holzbalkendecke, Satteldach mit Ziegeleindeckung
Lage
Stadtrandlage; Wohnlage gut, Geschäftslage befriedigend; Kreisstadt Altenburg rd. 10 km entfernt; Haltestelle Überlandverkehr in der Nähe; Einkaufsmöglichkeit vorhanden
Rechtliche & planerische Hinweise
- Altlasten
- Ökologische Altlasten: nicht vorhanden (lt. Angabe)
Flurstücke
- Flurstück 1233/2 (Flur 9)1.003 m²Gebäude- und Freifläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Thüringen)
- 4.000,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 459,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 219,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 263,01 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 4.941,01 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 84.941,01 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Meuselwitzgrößerer Ort · 9.954 Einwohner1,9 km
- Luckagrößerer Ort 7,1 km
- Altenburggrößerer Ort · 32.910 Einwohner10 km
- Regis-Breitingengrößerer Ort · 4.293 Einwohner10,9 km
- Zeitzgrößerer Ort · 29.557 Einwohner12,5 km
- Groitzschgrößerer Ort · 7.607 Einwohner13,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 595 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 555 m
- Bahn/Tram
- 1,4 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Meuselwitz (KB)
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
7 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 92 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 14,6 km
- Leipzig-Altenburg Airport · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 6,1 km
- Helipad/Heliport
- 1,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 478 m
- Schwere Industrie
- 466 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 41
- Industrie bis 3 km
- 20
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Werksgelände · Louis Renner466 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 478 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 525 m
- Bergwerksschacht · ehemalige Braunkohleschachtanalge "Fortschritt"717 m
- Umspannwerk 867 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (29)
- Feinstaub PM2,5
- 9,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 14,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 8,9 µg/m³
- Ozon
- 23 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 9,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 10
- Job-Signale bis 5 km
- 85
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 435 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 908 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 737 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 737 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 318 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 83 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 318 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 78 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- Kleinstadt/Ort
- Gebäude/km²
- 216
- Einrichtungen
- 5
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 170 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 5 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Meuselwitz
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 11. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 10,1 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,5 kmgut
- Wanderwege
- 3,2 kmgut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 38mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 535sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.