Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)
Grete-Unrein-Straße 1, 07743 Jena
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 450.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 29. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Jena
- Aktenzeichen
- 0010 K 0026/2024
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
621 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 09. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
54.405 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 09. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
ETW in einem Mehrfamilienwohnhaus mit drei Wohneinheiten; Whg. im EG mit 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, HWR, Abstell, Flur, ca. 145 qm ; Saunakabine in der Wohnung (Funktionsfähigkeit wurde nicht geprüft), Kellerabteil, Fahrradkeller und Terrasse vorhanden (auf Grundstücksfläche W 1), Nutzungsrecht lt. Abt. II des Grundbuches von Jena, Grundbuchblatt Nr. 4521: Garage Nr. 1 auf dem Grundstück mit der Flurstücks Nr. 390
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Thüringen)
- 22.500,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.964,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 885,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.479,45 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 26.828,45 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 476.828,45 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- JenaStadt · 111.343 Einwohner655 m
- Magdalagrößerer Ort 9,6 km
- Apoldagrößerer Ort · 21.738 Einwohner11,6 km
- Bürgelgrößerer Ort · 3.330 Einwohner12,6 km
- Stadtrodagrößerer Ort · 6.646 Einwohner12,9 km
- Kahlagrößerer Ort · 7.489 Einwohner13,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 56 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 55 m
- Bahn/Tram
- 235 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Jena West
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
125 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 359 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 5,6 km
- Flughafen/Flugplatz
- 9,7 km
- Flugplatz Jena-Schöngleina · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 9,4 km
- Helipad/Heliport
- 197 m
- Industrie/Gewerbe
- 732 m
- Schwere Industrie
- 151 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 260
- Industrie bis 3 km
- 19
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 151 m
- Umspannwerk 155 m
- Umspannwerk 322 m
- Solaranlage 404 m
- Solaranlage 430 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (19)
- Feinstaub PM2,5
- 4,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 6,4 µg/m³
- Ozon
- 49 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 167 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 64
- Job-Signale bis 5 km
- 366
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 186 m
- 43 im 1-km-Umfeld, 91 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 58 m
- 34 im 1-km-Umfeld, 94 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 159 m
- 38 im 1-km-Umfeld, 74 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 220 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 215 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 201 m
- 25 im 1-km-Umfeld, 36 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 740 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 87 m
- 154 im 1-km-Umfeld, 225 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 87 m
- 106 im 1-km-Umfeld, 166 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 229 m
- 48 im 1-km-Umfeld, 59 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 68 m
- 79 im 1-km-Umfeld, 494 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 68 m
- 65 im 1-km-Umfeld, 464 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.296
- Einrichtungen
- 323
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 4
- 1018 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 323 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 4 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Jena
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 09. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.