Einfamilienhaus
Am Sportplatz 3, 07646 Albersdorf
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 267.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 29. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Jena
- Aktenzeichen
- 0010 K 0064/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 602 m²
- Wohnfläche
- 124 m²
- Baujahr
- 2015
- Preis/m²
- 2.153 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
5.339 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 09. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
67.600 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 09. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garten
Stellplatz
Bauweise
massiv, Winkelbungalow mit flachem Walmdach; Doppelcarport in Holzständerbauweise mit steilem Satteldach (ca. 2022)
Beschreibung
Einfamilienhaus als Bungalow, Baujahr ca. 2015, Whfl. ca. 124 qm, nicht unterkellert, Doppelcarport mit Nutzfl. ca. 52 qm Versteigert wird ein Einfamilienwohnhaus als massiver Winkelbungalow (Baujahr ca. 2015, Wohnfläche ca. 124 m², nicht unterkellert, flaches Walmdach) mit einem Doppelcarport in Holzständerbauweise (ca. 2022, Nutzfläche 52 m²) auf Flurstück 111/31 mit 602 m² Grundstücksfläche. Das Grundstück dient als Bauland, Garten und Stellfläche und wird von einem Miteigentümer selbst genutzt. Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Telefon und eine Retentionszisterne; Gasversorgung ist nicht vorhanden. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Der Verkehrswert beträgt laut Gutachten 267.000,00 € (Sachwertverfahren, Wertermittlungsstichtag 10.02.2026). Die Bauteile wurden nur visuell geprüft; konkrete Mängel werden nicht genannt, Bauschäden sind nur pauschal berücksichtigt. Hinweis: Der Gutachter verweist bei der Lastenprüfung in Abteilung II auf „Flurstück Nr. 216“, während das Bewertungsobjekt Flurstück 111/31 ist (vermutlich Verwechslung mit der Blattnummer 216).
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
massiv, Winkelbungalow mit flachem Walmdach; Doppelcarport in Holzständerbauweise mit steilem Satteldach (ca. 2022)
Lage
Südöstliche Ortsrandlage in der Gemeinde Albersdorf (ca. 298 Einwohner), gute Wohnlage und Verkehrsanbindung, asphaltierte Anliegerstraße ohne Gehwege; Autobahn A 9 ca. 8 km entfernt
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Denkmalschutzrechtliche Einschränkungen sind dem Gutachter nicht bekannt.
- Altlasten
- Kein Verdacht auf Altlasten ersichtlich; das Altlastenverzeichnis wurde nicht eingesehen.
- Bauleitplanung
- Flächennutzungsplan: WR – reines Wohngebiet. Baugenehmigungen und Bauleitplanung wurden nicht geprüft.
- Bodenordnung
- Das Grundstück ist in kein Bodenordnungsverfahren einbezogen.
- Erschließungs-/Ausbaubeiträge
- Erschließungsbeitragsfrei nach BauGB und ThürKAG.
- Sanierungsgebiet
- Nicht in ein Sanierungsverfahren einbezogen.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Thüringen)
- 13.350,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.334,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 585,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 877,81 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 16.146,81 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 283.146,81 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- JenaStadt · 111.343 Einwohner13,4 km
- Bürgelgrößerer Ort · 3.330 Einwohner4,7 km
- Hermsdorfgrößerer Ort 5,6 km
- Stadtrodagrößerer Ort · 6.646 Einwohner5,9 km
- Eisenberggrößerer Ort · 11.532 Einwohner11,3 km
- Schkölengrößerer Ort · 3.028 Einwohner15,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 175 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 261 m
- Bahn/Tram
- 2,1 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Papiermühle
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
9 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 39 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 4,4 km
- Flugplatz Jena-Schöngleina · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 4,4 km
- Helipad/Heliport
- 9,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,7 km
- Schwere Industrie
- 400 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 0
- Industrie bis 3 km
- 2
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Werksgelände · Gartentechnik Dieter Gumpert400 m
- Klärwerk 1,1 km
- Solaranlage 1,1 km
- Solaranlage 1,2 km
- Solaranlage 1,2 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (21)
- Feinstaub PM2,5
- 5,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,6 µg/m³
- Ozon
- 47 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 5,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 0
- Job-Signale bis 5 km
- 24
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 4,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 4,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 4,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 4,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 331 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 50 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 331 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 285
- Einrichtungen
- 2
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 224 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 2 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Jena
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 09. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 9,7 kmsehr gut
- Badestelle
- 5,1 kmgering
- Wanderwege
- 902 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 75gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 770sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.