Wohn-/Geschäftshaus

Stadtvilla, Baujahr ca. 1910, grundlegende Sanierung, Mitte der 90er Jahre des 20. Jh., Mauerwerksbau, zweigeschossig, ausgebautes Dachgeschoss, ausgebauter Spitzboden, überwiegend unterkellert,- Einzeldenkmal- EG und OG. Büroräume, Archivräume im Keller, ca. 317 m² Nutzfl. DG und Spitzboden zwei Maisonettwohnungen mit je:Flur, Küche, zwei Zimmer, Bad, Spitzboden; je ein Wohnraum, eine Wohnung mit 76 m² und eine Wohnn. mit 78 m² Wohnfl. Wertermittlung für eine freistehende, einzeldenkmalgeschützte Stadtvilla (ca. 1910, Mauerwerksbau, zweigeschossig, ausgebautes Dachgeschoss und Spitzboden, überwiegend unterkellert) auf einem Eckgrundstück von 1.009 m² (Flurstück 49, Flur 111, Erfurt-Süd). EG und 1. OG sind als Büroeinheit mit ca. 317 m² Nutzfläche genutzt, Archivräume liegen im Keller. DG und Spitzboden enthalten zwei Maisonettewohnungen mit 76 m² und 78 m² Wohnfläche (zusammen 154 m²). Sanierung und Umbau Mitte der 1990er Jahre (genaues Jahr nicht genannt); Zustand laut Gutachten überwiegend gut. Verkehrswert 1.393.000 € ohne Berücksichtigung der Abteilung II, Stichtag 24.02.2026. Hinweise: Das Gutachten nennt 4 Badezimmer, der Anzeigentext nennt nur die zwei Bäder der Maisonetten ausdrücklich; die Gesamtzahl wurde daher nicht übernommen. Ein Balkon, der in den Gutachten-/Exposé-Auszügen erscheint, wird im Anzeigentext nicht genannt und ist nicht übernommen. Laut Exposé liegt kein Energieausweis vor. Im Gutachten ist ein Recht in Abteilung II ausgewiesen (Art nicht genannt), zudem bestehen diverse Mietverträge.