Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)
Wassergasse 98, 96528 Schalkau, OT Bachfeld
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 55.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 27. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Sonneberg
- Aktenzeichen
- K 0039/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswertes sofort zu leisten; Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Grundstücksfläche
- 1.201 m²
- Wohnfläche
- 277 m²
- Zimmer
- 10
- Preis/m²
- 198 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
460 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
48.409 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Stellplatz
Dachgeschoss
Bauweise
Dreigeschossiger Mauerwerksbau mit Satteldach und ausgebautem Dachgeschoss
Beschreibung
10-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 2 (in der baulichen Ausführung einer dreigeschossigen Gebäudehälfte, 277,11 m² Wohnfläche, Baujahr: wahrscheinlich um 2004, nicht fertiggestellt, weitgehender Rohbauzustand) PKW-Stellplätze sind vorhanden bzw. möglich Gegenstand ist Eigentumswohnung Nr. 2 (Miteigentumsanteil 424,07/1000 verbunden mit Sondereigentum) in einer dreigeschossigen Gebäudehälfte mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 277,11 m² bei 10 Zimmern. Der Verkehrswert laut Gutachten liegt bei 55.000 EUR (Stichtag 04.03.2026). Das Objekt ist nicht fertiggestellt, befindet sich weitgehend im Rohbauzustand, hat funktionelle Mängel und steht leer. Es ist nicht bezugsfähig, hat keinen Balkon, ist nicht barrierefrei und besitzt keinen Energieausweis. Das Baujahr wird im Gutachten mit "wahrscheinlich um 2004" angegeben und ist damit nicht eindeutig. Die Grundstücksfläche von 1.201 m² ergibt sich als Summe der drei im Grundbuch genannten Flurstücke (282 m², 12 m², 907 m²) und gehört nicht allein zur Wohnung. Belastungen bestehen durch Dienstbarkeiten in Abteilung II sowie Baulasten. Denkmalschutz besteht nicht. Stellplätze sind vorhanden bzw. möglich. Widerspruch: Die vorab ermittelte Zimmerzahl von 5 passt nicht zu den im Gutachten und in der Bekanntmachung genannten 10 Zimmern.
Mängel
- Nicht fertiggestellt, weitgehender Rohbauzustand
- Funktionelle Mängel
Belastungen
- Dienstbarkeiten in Abteilung II (nicht näher benannt)
- Baulasten vorhanden
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Dreigeschossiger Mauerwerksbau mit Satteldach und ausgebautem Dachgeschoss
Lage
Grünland, Bebauungsrandlage; kleinsiedlungsähnliche Wohngrundstücke; Bushaltestelle im Nahbereich, Bahnhaltepunkt im Ortsteil; ca. 200 m zur B 89; wesentliche Infrastruktur nicht im Ort, nächstliegend
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Nein, kein Denkmalschutz
Flurstücke
- Flurstück 1679/1 (Wassergasse)282 m²Gebäude- und Freifläche
- Flurstück 1945/1 (Mühlleite)12 m²Gebäude- und Freifläche
- Flurstück 1677/5 (Wassergasse 98)907 m²Gebäude- und Freifläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Thüringen)
- 2.750,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 389,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 192,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 180,82 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 3.511,82 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 58.511,82 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Schalkaugrößerer Ort 795 m
- Eisfeldgrößerer Ort 7,3 km
- Steinachgrößerer Ort 11,6 km
- Neustadt bei Coburggrößerer Ort · 15.278 Einwohner11,9 km
- Rödentalgrößerer Ort · 13.116 Einwohner12 km
- Sonneberggrößerer Ort 12,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 0 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 30 m
- Bahn/Tram
- 0 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Schalkau
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
15 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 33 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 6 km
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 7,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 242 m
- Schwere Industrie
- 240 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 3
- Industrie bis 3 km
- 5
Industrie & Anlagen in der Nähe
- hydro · Äußere Mühle240 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 242 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 243 m
- Werksgelände 410 m
- Werksgelände 471 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (33)
- Feinstaub PM2,5
- 4,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,5 µg/m³
- Ozon
- 86 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 4
- Job-Signale bis 5 km
- 11
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 280 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 596 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 859 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 600 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 317 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 113 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 113 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 3,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 700 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 700 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 298
- Einrichtungen
- 18
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 234 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 18 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Schalkau
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 4 kmsehr gut
- Badestelle
- 760 msehr gut
- Wanderwege
- 22 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 107gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 710sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.