Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück
Kleingeraer Weg 8, 07973 Greiz
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 173.300 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 26. November 2026 um 10:30
- Gericht
- Gera
- Aktenzeichen
- K 0024/2024
Hinweis zum Bietverfahren: Zuschlag in einem früheren Termin nach § 85a ZVG versagt; Wertgrenzen sind entfallen. Sicherheit nur unbar, Barzahlung ausgeschlossen.
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 573 m²
- Wohnfläche
- 193 m²
- Baujahr
- 1874
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Preis/m²
- 898 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Gepflegt
Sanierungshinweis: Sanierungszeitpunkt nicht genau bekannt, 2014 als vermuteter Schwerpunkt. Zeitgerechte Sanierung auf überwiegend mittleren Wohnstandard; wertrelevanter Instandsetzungsbedarf nicht festgestellt.
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
223 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
80.708 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Terrasse
Garten
Keller
Dachgeschoss
Heizung
Ölheizung
Dusche
Bauweise
Eingeschossiges, überwiegend freistehendes Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und Teilunterkellerung als Hanggeschoss
Beschreibung
Objekt 1: eingeschossiges Wohngebäude mit ausgeb. DG, Bauj. vor 1900, zeitgerecht saniert Objekt 2: grds. unbebaut Einfamilienwohnhaus (Bauzeit ca. 1874) mit ausgebautem Dachgeschoss und Teilunterkellerung als Hanggeschoss auf Flst. 300 (Sachswitz, 409 m²). Dazu kommt Flst. 75 (Dölau, 164 m²) als Terrasse und Garten, zusammen 573 m². Wohnfläche ca. 193 m² (ohne Terrasse), Garage 26 m² Nutzfläche, teilüberdachte Terrasse ca. 42 m². Zeitgerecht und überwiegend auf mittleren Wohnstandard saniert (Zeitpunkt unklar, 2014 vermutet), wertrelevanter Instandsetzungsbedarf nicht festgestellt. Funktionelle Mängel im Grundriss durch Um- und Anbauten. Kein Energieausweis, Außenwände unzureichend gedämmt, Ölheizung. Keine Baulasten, kein Denkmalschutz, unvermietet. Sachwertverfahren, Wertermittlungsstichtag 07.10.2024. Widerspruch: Gesamtausgebot 214.000 € gegenüber Einzelausgebot 196.300 € (193.000 € + 3.300 €); die Differenz wird mit dem Wegfall von Terrasse und Garten im Einzelausgebot begründet. Die amtliche Bekanntmachung nennt 170.000 € für das Haus (Lfd. Nr. 1) und 3.300 € für Flst. 75 (Lfd. Nr. 2). Die Photovoltaikanlage (ca. 23.200 €) ist Flst. 300 zugeordnet, im Zubehör aber nicht angezeigt.
Mängel
- Funktionelle Defizite in der Grundrissaufteilung durch mehrfache Um- und Anbauten
- Unzureichende Wärmedämmung der Außenwände, Energieeffizienzklasse vermutlich ungünstig
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Eingeschossiges, überwiegend freistehendes Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und Teilunterkellerung als Hanggeschoss
Lage
Ca. 4-5 km südlich vom Stadtzentrum Greiz, auf der Gemarkungsgrenze zweier Ortsteile
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Kein Denkmalschutz (laut Gutachten nicht gegeben)
Flurstücke
- Flurstück 300, Flur 4, Gem. Sachswitz409 m²Wohnhaus und Garage
- Flurstück 75, Flur 1, Gem. Dölau164 m²Terrasse und Garten
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Thüringen)
- 8.665,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 949,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 408,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 569,75 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 10.591,75 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 183.891,75 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Elsterberggrößerer Ort · 2.500 Einwohner2,4 km
- Greizgrößerer Ort · 14.000 Einwohner3,4 km
- Netzschkaugrößerer Ort · 4.641 Einwohner4,7 km
- Reichenbachgrößerer Ort · 18.879 Einwohner8 km
- Treuengrößerer Ort · 8.200 Einwohner13 km
- Triebesgrößerer Ort 13,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 147 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 184 m
- Bahn/Tram
- 487 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Greiz-Dölau
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 9 km
22 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 156 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 2,1 km
- Heinz-Peinl-Flugplatz Greiz-Obergrochlitz · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 2,1 km
- Helipad/Heliport
- 4,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 368 m
- Schwere Industrie
- 435 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 28
- Industrie bis 3 km
- 18
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 368 m
- Umspannwerk 435 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 501 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 592 m
- Wasserkraftwerk · Wasserkraftwerk Greiz-Dölau598 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (28)
- Feinstaub PM2,5
- 4,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,5 µg/m³
- Ozon
- 76 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 15
- Job-Signale bis 5 km
- 107
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 629 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 48 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 4,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 710 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 239 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 50 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 239 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 339 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 160 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 339 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 151 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 314
- Einrichtungen
- 7
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 2
- 247 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 7 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Elsterberg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 14,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,7 kmmäßig
- Wanderwege
- 267 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 62gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 649sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.