Wohn-/Geschäftshaus
Im Baumgarten 1, 07407 Rudolstadt
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 176.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 02. Februar 2027 um 09:00
- Gericht
- Rudolstadt
- Aktenzeichen
- K 0128/2025
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
727 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 01. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
38.475 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 01. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit einem Nebengebäude ca. 500 qm Wohn-/Nutzfläche nähere Angaben siehe Gutachten
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Thüringen)
- 8.800,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 949,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 408,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 578,63 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 10.735,63 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 186.735,63 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- JenaStadt · 111.343 Einwohner28,6 km
- Rudolstadtgrößerer Ort · 25.115 Einwohner405 m
- Bad Blankenburggrößerer Ort · 6.322 Einwohner6,5 km
- Saalfeld/Saalegrößerer Ort 8,6 km
- Blankenhaingrößerer Ort 15,2 km
- Kranichfeldgrößerer Ort 17,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 44 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 73 m
- Bahn/Tram
- 686 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Rudolstadt (Thür)
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
51 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 145 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 6,5 km
- Flughafen/Flugplatz
- 7,3 km
- Flugplatz Rudolstadt - Groschwitz · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 7,2 km
- Helipad/Heliport
- 2,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 509 m
- Schwere Industrie
- 106 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 118
- Industrie bis 3 km
- 34
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 106 m
- Umspannwerk 295 m
- Umspannwerk 397 m
- Umspannwerk 413 m
- Umspannwerk 502 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (31)
- Feinstaub PM2,5
- 3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 0,9 µg/m³
- Ozon
- 78 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- mittel
- Hochschule/Uni
- 3,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 19
- Job-Signale bis 5 km
- 195
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 368 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 49 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 325 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 376 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 423 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 395 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 149 m
- 27 im 1-km-Umfeld, 49 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 388 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 149 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 187 m
- 25 im 1-km-Umfeld, 121 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 187 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 117 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.090
- Einrichtungen
- 68
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 11
- 856 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 68 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 11 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Jena
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 01. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.