Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum)
Steinhausstraße 12, 07607 Eisenberg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 69.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 26. November 2026 um 10:00
- Gericht
- Jena
- Aktenzeichen
- 0010 K 0060/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
5.838 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
77.487 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Leerstehender Laden im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, Baujahr ca. 1900, Modernisierungen nach 1990 vorgenommen. Nutzfläche zu 178 qm besteht aus Verkaufsraum, Abstellraum, WC und Aufenthaltsraum. Das Sondereigentum an einem Pkw-Stellplatz ist in der Örtlichkeit NICHT vorhanden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Thüringen)
- 3.450,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 459,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 219,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 226,85 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 4.354,85 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 73.354,85 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- JenaStadt · 111.343 Einwohner22,4 km
- Eisenberggrößerer Ort · 11.532 Einwohner386 m
- Hermsdorfgrößerer Ort 8,5 km
- Schkölengrößerer Ort · 3.028 Einwohner9,8 km
- Bürgelgrößerer Ort · 3.330 Einwohner10,5 km
- Osterfeldgrößerer Ort · 1.368 Einwohner12,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 89 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 67 m
74 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 116 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,8 km
- Flughafen/Flugplatz
- 14,4 km
- Flugplatz Jena-Schöngleina · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 14,2 km
- Helipad/Heliport
- 1,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 746 m
- Schwere Industrie
- 340 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 40
- Industrie bis 3 km
- 13
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 340 m
- Solaranlage 425 m
- Solaranlage 427 m
- Solaranlage 428 m
- Solaranlage 431 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (16)
- Feinstaub PM2,5
- 2,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 2,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,4 µg/m³
- Ozon
- 39 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 9,7 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 11
- Job-Signale bis 5 km
- 77
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 100 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 225 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 413 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 86 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 51 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 822 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 107 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 107 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 249 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 69 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 60 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 115 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 55 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.393
- Einrichtungen
- 51
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1094 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 51 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Jena
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 20,5 kmgut
- Badestelle
- 524 msehr gut
- Wanderwege
- 815 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 66gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 816sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.