Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Jenaische Straße 54 d, 54 e, 07407 Uhlstädt-Kirchhasel
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 68.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 27. Januar 2027 um 09:00
- Gericht
- Rudolstadt
- Aktenzeichen
- K 0055/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.664 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
38.105 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
2-Raum-Wohnung mit ca. 51 qm Wohnfläche in kleiner Wohnanlage - Küche mit Fenster - Bad mit Wanne und Fenster - Gaszentralheizung - Baujahr 1997 - gute Hausverwaltung - zurzeit vermietet - Außen-Stellplatz Die Bewertung der Wohnung erfolgte von der Antragstellerin in freier Schätzung.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Thüringen)
- 3.400,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 459,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 219,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 223,56 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 4.301,56 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 72.301,56 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- ländliches Siedlungsumfeld
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- JenaStadt · 111.343 Einwohner25,9 km
- Rudolstadtgrößerer Ort · 25.115 Einwohner3,5 km
- Bad Blankenburggrößerer Ort · 6.322 Einwohner9,2 km
- Saalfeld/Saalegrößerer Ort 11,6 km
- Blankenhaingrößerer Ort 12,1 km
- Kranichfeldgrößerer Ort 15,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 266 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 449 m
2 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 34 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 8 km
- Flugplatz Rudolstadt - Groschwitz · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 7,9 km
- Helipad/Heliport
- 5,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 2,1 km
- Schwere Industrie
- 1,9 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 4
- Industrie bis 3 km
- 3
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solarpark 1,9 km
- Umspannwerk · Roter Berg2 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 2,1 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 2,2 km
- Solarpark 2,3 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (25)
- Feinstaub PM2,5
- 3,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,9 µg/m³
- Ozon
- 62 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- mittel
- Hochschule/Uni
- 6,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 1
- Job-Signale bis 5 km
- 116
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 2,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 3,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 3,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 154 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 80 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 154 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 77 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 168
- Einrichtungen
- 3
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 132 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 3 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Jena
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.