Wohn-/Geschäftshaus
Markt 25, 04600 Altenburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 122.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 02. Dezember 2026 um 11:00
- Gericht
- Altenburg
- Aktenzeichen
- K 0027/2024
In Kalender speichern
Objektdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
76.613 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
dreigeschossiges Geschäftswohnhaus mit nicht ausgebautem DG und Spitzboden, Baujahr 1554, umgebaut 1909, 2 Gewerbeeinheiten - Ladengeschäfte, 2 - Wohnungen, nicht unterkellert Gesamteindruck ist befriedigend, tlw. vermietet, eigengenutzt eingebaute Orgel im 1. OG Dachstuhl stark biologisch befallen mit Fäulniserscheinungen, Hofbefestigungen, Schuppenkomplex
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Thüringen)
- 6.100,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 669,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 300,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 401,10 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 7.470,10 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 129.470,10 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Altenburggrößerer Ort · 32.910 Einwohner60 m
- Gößnitzgrößerer Ort · 4.285 Einwohner10,7 km
- Schmöllngrößerer Ort · 13.953 Einwohner11,4 km
- Regis-Breitingengrößerer Ort · 4.293 Einwohner11,5 km
- Meuselwitzgrößerer Ort · 9.954 Einwohner11,7 km
- Frohburggrößerer Ort · 12.815 Einwohner11,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 144 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 90 m
- Bahn/Tram
- 1,5 km
66 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 218 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 5,2 km
- Leipzig-Altenburg Airport · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 4,6 km
- Helipad/Heliport
- 1,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 788 m
- Schwere Industrie
- 600 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 161
- Industrie bis 3 km
- 38
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 600 m
- Solaranlage 609 m
- Solaranlage 619 m
- Solaranlage 646 m
- Solaranlage 725 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (24)
- Feinstaub PM2,5
- 3,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,5 µg/m³
- Ozon
- 60 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 650 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 29
- Job-Signale bis 5 km
- 243
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 93 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 55 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 293 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 102 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 701 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 55 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 98 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 810 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 12 m
- 46 im 1-km-Umfeld, 90 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 45 m
- 38 im 1-km-Umfeld, 79 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 12 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 144 m
- 37 im 1-km-Umfeld, 384 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 144 m
- 35 im 1-km-Umfeld, 377 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.673
- Einrichtungen
- 101
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 5
- 1314 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 101 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 5 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Altenburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.