Einfamilienhaus
Am Pfaffenstieg 2, 07743 Jena
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 1.300.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 15. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Jena
- Aktenzeichen
- 0010 K 0019/2022
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.447 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
54.406 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
2-geschossiges Wohnhaus mit Anbau (Wintergarten), teilunterkellert, nicht ausgebautes DG; eine Garage, zwei Gartenhäuser und bauliche Anlagen; Bj. ca. 1885 bzw. 1900, Teilsanierung ca. 1996 bzw. 2008; sehr gute Wohnlage im Landgrafenviertel, z.Z. der Bewertung eigengenutzt
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Thüringen)
- 65.000,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 3.749,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 2.215,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 4.273,97 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 75.237,97 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.375.237,97 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- JenaStadt · 111.343 Einwohner1,5 km
- Magdalagrößerer Ort 9,7 km
- Apoldagrößerer Ort · 21.738 Einwohner10,3 km
- Bürgelgrößerer Ort · 3.330 Einwohner12,8 km
- Stadtrodagrößerer Ort · 6.646 Einwohner13,9 km
- Kahlagrößerer Ort · 7.489 Einwohner15,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 608 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 611 m
- Bahn/Tram
- 953 m
28 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 355 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 6,9 km
- Flughafen/Flugplatz
- 10,2 km
- Flugplatz Jena-Schöngleina · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 8,1 km
- Helipad/Heliport
- 1,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 927 m
- Schwere Industrie
- 102 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 191
- Industrie bis 3 km
- 19
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solarpark 102 m
- Solaranlage 186 m
- Solaranlage 226 m
- Solarpark 269 m
- Umspannwerk 355 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 3,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,3 µg/m³
- Ozon
- 64 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 658 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 59
- Job-Signale bis 5 km
- 299
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 784 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 88 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 392 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 91 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 285 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 69 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 609 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 761 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 760 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 756 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 381 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 213 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 381 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 154 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 713 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 59 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 196 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 612 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 196 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 584 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 392
- Einrichtungen
- 50
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 308 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 50 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Jena
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 6,8 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,9 kmgut
- Wanderwege
- 32 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 137gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 842sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.