Einfamilienhaus
Meininger Straße 129, 98529 Suhl, Heinrichs
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 38.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 24. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Suhl
- Aktenzeichen
- K 0008/2023
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 71 m²
- Letzte Sanierung
- 2016
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Preis/m²
- 535 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Teilsanierungen in den Jahren 1996 und 2016, unter anderem Dacheindeckung, Einbau neuer Fenster sowie Innenausbau- und Rückbaumaßnahmen.
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
26.632 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Bauweise
Fachwerkgebäude mit Satteldach, voll unterkellert, mit eingeschossigem Massiv-Schuppenanbau
Beschreibung
Einfamilienhaus mit Anbauten, Wohnfläche 88,50 m² Gegenstand der Zwangsversteigerung ist ein Wohngrundstück mit einem Einfamilienhaus und Anbauten in 98529 Suhl-Heinrichs, Meininger Straße 129. Das Grundstück ist im Grundbuch von Suhl, Blatt 5771, Flur 99, Flurstück 141 erfasst und weist eine Grundstücksgröße von 71 m² auf. Die Wohnfläche beträgt ca. 88,50 m². Das Gebäude wurde wahrscheinlich vor 1900 in traditioneller Fachwerkbauweise als einseitig angebautes, voll unterkellertes, eingeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Schuppenanbau errichtet. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Teilmodernisierungen durchgeführt, darunter 1996 die Dachsanierung inklusive Eindeckung und 2016 der Einbau von Kunststoff-Isolierglasfenstern sowie erste Innenausbau- und Trockenbauarbeiten. Das Objekt befindet sich in einem stark sanierungs- und modernisierungsbedürftigen sowie nicht bezugsfähigen Zustand. Zum Wertermittlungsstichtag lag Leerstand vor. Es existieren wesentliche Mängel und Bauschäden, wie schadhafter Putz, ein schadhafter Schornsteinkopf, veraltete beziehungsweise rückgebaute Installationen, fehlende Heizungsanlagen und Sanitärbereiche sowie ein unfertiger Innenausbau. Das Grundstück ist vollständig überbaut; Freiflächen oder eigene Pkw-Stellplätze sind nicht vorhanden. Die Eingangstreppe befindet sich auf öffentlicher Straßenfläche, und Teile von Anbauten oder Zugängen liegen auf Fremdgrundstücken. Das Objekt befindet sich im Bereich des Denkmalensembles „Historischer Straßenmarkt Heinrichs“. Der Verkehrswert des Grundstücks wurde zum Wertermittlungsstichtag 27.09.2023 durch den Sachverständigen auf 38.000,00 EUR festgesetzt.
Mängel
- Wärmetechnische Eigenschaften entsprechen nicht heutigen Anforderungen
- Schadhafter Fassadenputz (Oberputzablösung)
- Schadhafter Schornsteinkopf
- Sanierungsbedürftige Haustür und Kastenfenster
- Erneuerungsbedürftige Innentüren und Fußböden
- Fehlende beziehungsweise unfertige Innenausbauarbeiten, Sanitär- und Elektroinstallationen
Belastungen
- Zwangsversteigerungsvermerk
Bodenrichtwert
66 €/m²
Bau & Instandhaltung
Fachwerkgebäude mit Satteldach, voll unterkellert, mit eingeschossigem Massiv-Schuppenanbau
Lage
Mäßige Wohnlage im Ortsteil Suhl-Heinrichs mit überwiegend kleinsiedlungsähnlicher Wohnbebauung.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Das zu bewertende Grundstück befindet sich im Bereich des Denkmalensembles „Historischer Straßenmarkt Heinrichs“ gemäß § 2 Abs. 2 ThDSchG.
- Altlasten
- Keine Hinweise auf Belastungen mit Altablagerungen oder Kontaminierungen.
- Bauleitplanung
- Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes als „Allgemeines Wohngebiet“.
- Bodenordnung
- Keine Einbeziehung in ein Flurbereinigungsverfahren.
- Erschließungs-/Ausbaubeiträge
- Erschließungsbeitragsfrei nach § 242 Abs. 9 BauGB, keine rückständigen Straßenausbaubeiträge.
- Sanierungsgebiet
- Das Sanierungsverfahren wurde aufgehoben.
Flurstücke
- Flurstück 14171 m²Gebäude- und Freifläche Wohnen
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Thüringen)
- 1.900,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 278,50 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 145,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 124,93 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 2.448,43 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 40.448,43 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Suhlgrößerer Ort · 37.300 Einwohner3 km
- Zella-Mehlisgrößerer Ort · 12.532 Einwohner6,3 km
- Themargrößerer Ort 11 km
- Schleusingengrößerer Ort 12,2 km
- Steinbach-Hallenberggrößerer Ort 12,8 km
- Oberhofgrößerer Ort 13 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 262 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 239 m
- Bahn/Tram
- 1,1 km
11 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 125 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 625 m
- Flughafen/Flugplatz
- 6,4 km
- Flugplatz Goldlauter · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 6,5 km
- Helipad/Heliport
- 4,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 973 m
- Schwere Industrie
- 1,2 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 43
- Industrie bis 3 km
- 9
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Simson-Gewerbepark973 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,2 km
- Gaskraftwerk · Heizwerk Gräfenleite1,2 km
- Umspannwerk · Suhl/West1,5 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,8 km
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (23)
- Feinstaub PM2,5
- 3,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,5 µg/m³
- Ozon
- 58 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 5,9 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 15
- Job-Signale bis 5 km
- 77
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 421 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 287 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 83 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 4,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 307 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 197 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 70 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 58 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 197 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 379 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 90 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 379 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 83 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 937
- Einrichtungen
- 11
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 736 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 11 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Suhl
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 4,7 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,7 kmmäßig
- Wanderwege
- 201 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 89gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 864sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.