Eigentumswohnung
Mühlhausen
Thüringen
0006 K 0039/2025

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Siedlung Thomas Müntzer 3,4,5,6, 37345 Bischofferode

Kein Foto

Auktionsdaten

Verkehrswert
540.000 €
Versteigerungstermin
Donnerstag, 05. November 2026 um 11:00
Gericht
Mühlhausen
Aktenzeichen
0006 K 0039/2025

Objektdaten

Objektart
Eigentumswohnung
Zimmer
4

Naturgefahren

Hochwasser

nahe bekannter Zone

259 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

33.433 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

Objekt 1: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad sowie Kellerraum, ca. 64 m² Wohnfläche, erheblicher Modernisierungsstau, Die Einsichtnahme in das Gutachten wird empfohlen. | Objekt 2: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad sowie Kellerraum, ca. 56 m² Wohnfläche, erheblicher Modernisierungsstau, Die Einsichtnahme in das Gutachten wird empfohlen. | Objekt 3: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad sowie Kellerraum, ca. 71 m² Wohnfläche, erheblicher Modernisierungsstau, Raumaufteilung abweichend von Aufteilungsplan und Teilungserklärung, Die Einsichtnahme in das Gutachten wird empfohlen. | Objekt 4: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad sowie Kellerraum, ca. 50 m² Wohnfläche, erheblicher Modernisierungsstau, Raumaufteilung abweichend vom Aufteilungsplan und Teilungserklärung, Die Einsichtnahme in das Gutachten wird empfohlen. | Objekt 5: 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Gäste-WC sowie Kellerraum, ca. 121 m² Wohnfläche, Die Einsichtnahme in das Gutachten wird empfohlen. | Objekt 6: 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Bad und Kellerraum sowie Dachboden, ca. 50 m² Wohnfläche, Die Einsichtnahme in das Gutachten wird empfohlen. | Objekt 7: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Kellerraum, ca. 71 m² Wohnfläche, Die Einsichtnahme in das Gutachten wird empfohlen. | Objekt 8: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad sowie Kellerraum, ca. 64 m² Wohnfläche, Es erfolgte lediglich eine Außenschätzung. Die Einsichtnahme in das Gutachten wird empfohlen. | Objekt 9: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad sowie Kellerraum, ca. 56 m² Wohnfläche, Es erfolgte lediglich eine Außenschätzung. Die Einsichtnahme in das Gutachten wird empfohlen. | Objekt 10: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad sowie Kellerraum, ca. 64 m² Wohnfläche, Es erfolgte lediglich eine Außenschätzung. Die Einsichtnahme in das Gutachten wird empfohlen. | Objekt 11: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad sowie Kellerraum, ca. 56 m² Wohnfläche, Es erfolgte lediglich eine Außenschätzung. Die Einsichtnahme in das Gutachten wird empfohlen. | Objekt 12: 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Gäste-WC sowie Kellerraum, ca. 121 m² Wohnfläche, Es erfolgte lediglich eine Außenschätzung. Die Einsichtnahme in das Gutachten wird empfohlen. | Objekt 13: 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Gäste-WC sowie Kellerraum, ca. 121 m² Wohnfläche, Es erfolgte lediglich eine Außenschätzung. Die Einsichtnahme in das Gutachten wird empfohlen. | Objekt 14: Dachboden, ca. 42 m² Nutzfläche, Es erfolgte lediglich eine Außenschätzung. Die Einsichtnahme in das Gutachten wird empfohlen. | Objekt 15: Dachboden, ca. 42 m² Nutzfläche, Es erfolgte lediglich eine Außenschätzung. Die Einsichtnahme in das Gutachten wird empfohlen.

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Grunderwerbsteuer
5 % (Thüringen)
27.000,00 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
2.174,00 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
1.015,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
30 Tage
1.775,34 €
Maklerprovision
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Notarkosten
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten
31.964,34 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
571.964,34 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

Top-Lage
99/100

Stärken

  • größerer Ort im regionalen Umfeld
  • gute ÖPNV-Signale
  • größere Straße gut erreichbar
  • Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
  • dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
  • junge/dynamische Lage-Signale
  • starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Risiken

  • schwere Industrie im Umfeld kartiert

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

  • Worbisgrößerer Ort · 5.000 Einwohner10,2 km
  • Bleicherodegrößerer Ort · 10.151 Einwohner11 km
  • Duderstadtgrößerer Ort · 8.986 Einwohner12,7 km
  • Bad Sachsagrößerer Ort · 8.335 Einwohner13,3 km
  • Leinefeldegrößerer Ort · 8.857 Einwohner14,8 km
  • Bad Lauterberg im Harzgrößerer Ort · 12.023 Einwohner15 km

Anbindung

ÖPNV
gut
Nächste Haltestelle
175 m
Straße
gut angebunden
Nächste größere Straße
40 m

3 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 5 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm
gering
Fluglärm
gering
Autobahn/Schnellstraße
Flughafen/Flugplatz
10,3 km
UL-Flugplatz Hohenstein · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
Start-/Landebahn
9 km
Helipad/Heliport
13,7 km
Industrie/Gewerbe
1,4 km
Schwere Industrie
1,3 km
Gewerbe/Handel bis 3 km
3
Industrie bis 3 km
6

Industrie & Anlagen in der Nähe

  • Umspannwerk 1,3 km
  • Solaranlage 1,4 km
  • Bergwerksschacht · Schacht "Weithmannshall"1,7 km
  • Umspannwerk 1,7 km
  • Werksgelände · Luxotronic GmbH1,8 km

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI)
akzeptabel (24)
Feinstaub PM2,5
5,3 µg/m³
Feinstaub PM10
7,7 µg/m³
Stickstoffdioxid
2 µg/m³
Ozon
59 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

  • schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld
stark
Arbeitsplätze
stark
Abwanderungs-/Alterungsrisiko
gering
Hochschule/Uni
Schulen/Kitas bis 3 km
4
Job-Signale bis 5 km
31
  • mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
  • viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung
161 m
4 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
Bildung
49 m
3 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik
23 m
2 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Apotheke
3,3 km
0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM
80 m
1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
Tanken
1,8 km
0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
Gastro
58 m
1 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
Restaurants
1,5 km
0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars
58 m
1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
Freizeit
1,6 km
0 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen
1,6 km
0 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp
städtisch
Gebäude/km²
820
Einrichtungen
9
Leerstands-/Ruinen-Signale
0
  • 644 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
  • 9 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
  • Nächster kartierter Ort: Worbis

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗

  • Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
  • Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Freizeit & Tourismus

gut
Skigebiet
13,8 km
sehr gut
Badestelle
2,7 km
mäßig
Wanderwege
1,1 km
sehr gut
Touristische Betriebe (10 km)
26
mäßig
Sehenswürdigkeiten (30 km)
667
sehr gut

Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ImmoHammer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

Bekanntmachung (Original) ↗