Zweifamilienhaus
Schuhmarkt 7, 98660 Themar
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 125.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 06. Oktober 2026 um 11:00
- Gericht
- Sonneberg
- Aktenzeichen
- K 0029/2025
Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
37.624 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
eigen- und familiengenutztes Wohngrundstück in Dreiseitenbebauung, geschlossene Bauweise mit dreiseitiger Grenzbebauung mit Zweifamilienhaus und Nebengebäuden, gelegen im südwestlichen Altstadtbereich in der Nähe des Flusses Werra und in dessen Überschwemmungsgebiet. 2 Wohnungen im Vorderhaus, eine im EG und eine im OG u. ausgebautem DG, Baujahr vor 1800, ehemalige Bäckerei, Objektzugang straßenseitig (Hausnordseite) nur über Torzufahrt in Hausdurchgang und Innenhof, keine weiteren Freiflächen vorhanden, Bruttogrundfläche ca. 336 m², Wohn- und Nutzfl. ca. 225 m². Innenbesichtigung nicht gestattet.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Thüringen)
- 6.250,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 669,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 300,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 410,96 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 7.629,96 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 132.629,96 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Themargrößerer Ort 105 m
- Schleusingengrößerer Ort 9,8 km
- Hildburghausengrößerer Ort · 11.660 Einwohner11,8 km
- Römhildgrößerer Ort 12,8 km
- Suhlgrößerer Ort · 37.300 Einwohner13 km
- Meiningengrößerer Ort · 25.582 Einwohner15,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 484 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 221 m
- Bahn/Tram
- 507 m
21 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 35 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- 14,1 km
- Helipad/Heliport
- 11,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 733 m
- Schwere Industrie
- 529 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 7
- Industrie bis 3 km
- 7
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Werksgelände 529 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 733 m
- Werksgelände 909 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 951 m
- Steinbruch 955 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (23)
- Feinstaub PM2,5
- 3,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,5 µg/m³
- Ozon
- 58 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 3
- Job-Signale bis 5 km
- 17
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 54 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 197 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 122 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 97 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 78 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 621 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 27 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 27 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 152 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 102 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 204 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 879
- Einrichtungen
- 23
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 690 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 23 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Themar
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 13,8 kmsehr gut
- Badestelle
- 885 msehr gut
- Wanderwege
- 11 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 19gering
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 757sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.