land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
an der Schönbergstraße, 96515 Sonneberg, OT Neufang
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 27.500 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 10. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Sonneberg
- Aktenzeichen
- K 0035/2021
Objektdaten
- Objektart
- Land-/Forstwirtschaft
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
52.963 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Objekt 1: Wald mit überwiegend Buchenbestand im Außenbereich an der Grenze zum Innenbereich südlich nahe am Ortseingang des OT Neufang, Entfernung zum Stadtzentrum Sonneberg ca. 3 km, östl. Grundstücksseite grenzt an Zufahrtsstraße in den OT Neufang, Wegfläche über Grundstück vorh., die als alleinige Erschließung des nördlich benachbarten Wohngrundstücks dient ohne vertragliche Vereinbarungen, bebaut mit Doppelgarage im nutzbaren Zustand, jedoch sanierungsbedürftig, ca. 39 m² Bruttogrundfläche, scheinbar genutzt und bewirtschaftet vom Grundstücksnachbar | Objekt 2: Wald mit überwiegend Buchenbestand im Außenbereich an der Grenze zum Innenbereich südlich nahe am Ortseingang des OT Neufang, Entfernung zum Stadtzentrum Sonneberg ca. 3 km, westliche Grundstücksseite grenzt an Zufahrtsstraße in den OT Neufang, unbebaut, Grundstück wird mittig getrennt durch asphaltierte Wegfläche/Privatweg ins östlich angrenzende Wohngebiet am Buchenweg | Objekt 3: Wald mit überwiegend Buchenbestand im Außenbereich ca. 500 m südlich vom OT Neufang, Entfernung zum Stadtzentrum Sonneberg ca. 4 km, unbebaut, östlich grenzt Arial des Heimattiergartens Sonneberg an, gefangenes Grundstück, nicht an Verkehrsfläche angeschlossen, über unbefestigten Privatweg erreichbar | Objekt 4: Wiesenfläche, ungenutzt und unbebaut, im Außenbereich ca. 2,5 km nördlich vom OT Neufang, Entfernung zum Stadtzentrum Sonneberg ca. 5 km, über Forstweg nur mit Genehmigung des ThüringenForsts zu befahren | Objekt 5: "Gefangene" Waldfläche nahezu vollständig abgeholzt, zusätzliches Potential als Abbaufläche für Grauwacke, im Außenbereich ca. 2,5 km nördlich zum OT Neufang, Entfernung zum Stadtzentrum Sonneberg ca. 6 km, unbebaut, erreichbar über unbefestigten Privatweg in Fremdeigentum, westlich angrenzend an aktivem Steinbruch der Fa. Hartsteinwerk Hüttengrund GmbH
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Thüringen)
- 1.375,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 238,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 125,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 90,41 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 1.828,41 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 29.328,41 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- ländliches Siedlungsumfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Steinachgrößerer Ort 3,6 km
- Sonneberggrößerer Ort 6,1 km
- Lauschagrößerer Ort 7,7 km
- Neustadt bei Coburggrößerer Ort · 15.278 Einwohner10,5 km
- Neuhaus am Rennweggrößerer Ort · 6.323 Einwohner11,8 km
- Schalkaugrößerer Ort 13,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 661 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 505 m
- Bahn/Tram
- 1,6 km
1 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 24 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 6,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,8 km
- Schwere Industrie
- 1,2 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 5
- Industrie bis 3 km
- 9
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 1,2 km
- Umspannwerk 1,2 km
- Umspannwerk 1,5 km
- Umspannwerk 1,8 km
- Steinbruch · Steinbruch am Bocksberg1,8 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (24)
- Feinstaub PM2,5
- 3,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,5 µg/m³
- Ozon
- 61 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 1
- Job-Signale bis 5 km
- 26
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 3,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 3,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 0
- Einrichtungen
- 0
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- Nächster kartierter Ort: Steinach
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Sehr wenige OSM-Objekte können echte Abgelegenheit oder lückenhafte Kartierung bedeuten.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 1,3 kmsehr gut
- Badestelle
- 4 kmmäßig
- Wanderwege
- 129 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 113gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 765sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.