Land-/Forstwirtschaft
Sonneberg
Thüringen
K 0035/2021

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück

an der Schönbergstraße, 96515 Sonneberg, OT Neufang

Auktionsdaten

Verkehrswert
27.500 €
Versteigerungstermin
Donnerstag, 10. September 2026 um 10:00
Gericht
Sonneberg
Aktenzeichen
K 0035/2021

Objektdaten

Objektart
Land-/Forstwirtschaft

Naturgefahren

Hochwasser

nahe bekannter Zone

531 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

52.963 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

Objekt 1: Wald mit überwiegend Buchenbestand im Außenbereich an der Grenze zum Innenbereich südlich nahe am Ortseingang des OT Neufang, Entfernung zum Stadtzentrum Sonneberg ca. 3 km, östl. Grundstücksseite grenzt an Zufahrtsstraße in den OT Neufang, Wegfläche über Grundstück vorh., die als alleinige Erschließung des nördlich benachbarten Wohngrundstücks dient ohne vertragliche Vereinbarungen, bebaut mit Doppelgarage im nutzbaren Zustand, jedoch sanierungsbedürftig, ca. 39 m² Bruttogrundfläche, scheinbar genutzt und bewirtschaftet vom Grundstücksnachbar | Objekt 2: Wald mit überwiegend Buchenbestand im Außenbereich an der Grenze zum Innenbereich südlich nahe am Ortseingang des OT Neufang, Entfernung zum Stadtzentrum Sonneberg ca. 3 km, westliche Grundstücksseite grenzt an Zufahrtsstraße in den OT Neufang, unbebaut, Grundstück wird mittig getrennt durch asphaltierte Wegfläche/Privatweg ins östlich angrenzende Wohngebiet am Buchenweg | Objekt 3: Wald mit überwiegend Buchenbestand im Außenbereich ca. 500 m südlich vom OT Neufang, Entfernung zum Stadtzentrum Sonneberg ca. 4 km, unbebaut, östlich grenzt Arial des Heimattiergartens Sonneberg an, gefangenes Grundstück, nicht an Verkehrsfläche angeschlossen, über unbefestigten Privatweg erreichbar | Objekt 4: Wiesenfläche, ungenutzt und unbebaut, im Außenbereich ca. 2,5 km nördlich vom OT Neufang, Entfernung zum Stadtzentrum Sonneberg ca. 5 km, über Forstweg nur mit Genehmigung des ThüringenForsts zu befahren | Objekt 5: "Gefangene" Waldfläche nahezu vollständig abgeholzt, zusätzliches Potential als Abbaufläche für Grauwacke, im Außenbereich ca. 2,5 km nördlich zum OT Neufang, Entfernung zum Stadtzentrum Sonneberg ca. 6 km, unbebaut, erreichbar über unbefestigten Privatweg in Fremdeigentum, westlich angrenzend an aktivem Steinbruch der Fa. Hartsteinwerk Hüttengrund GmbH

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Grunderwerbsteuer
5 % (Thüringen)
1.375,00 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
238,00 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
125,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
30 Tage
90,41 €
Maklerprovision
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Notarkosten
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten
1.828,41 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
29.328,41 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

Top-Lage
83/100

Stärken

  • größerer Ort in kurzer Distanz
  • gute ÖPNV-Signale
  • größere Straße gut erreichbar
  • starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Risiken

  • ländliches Siedlungsumfeld
  • schwere Industrie im Umfeld kartiert

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

  • Steinachgrößerer Ort 3,6 km
  • Sonneberggrößerer Ort 6,1 km
  • Lauschagrößerer Ort 7,7 km
  • Neustadt bei Coburggrößerer Ort · 15.278 Einwohner10,5 km
  • Neuhaus am Rennweggrößerer Ort · 6.323 Einwohner11,8 km
  • Schalkaugrößerer Ort 13,5 km

Anbindung

ÖPNV
gut
Nächste Haltestelle
661 m
Straße
gut angebunden
Nächste größere Straße
505 m
Bahn/Tram
1,6 km

1 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 24 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm
gering
Fluglärm
gering
Autobahn/Schnellstraße
Flughafen/Flugplatz
Start-/Landebahn
Helipad/Heliport
6,6 km
Industrie/Gewerbe
1,8 km
Schwere Industrie
1,2 km
Gewerbe/Handel bis 3 km
5
Industrie bis 3 km
9

Industrie & Anlagen in der Nähe

  • Umspannwerk 1,2 km
  • Umspannwerk 1,2 km
  • Umspannwerk 1,5 km
  • Umspannwerk 1,8 km
  • Steinbruch · Steinbruch am Bocksberg1,8 km

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI)
akzeptabel (24)
Feinstaub PM2,5
3,2 µg/m³
Feinstaub PM10
4,7 µg/m³
Stickstoffdioxid
1,5 µg/m³
Ozon
61 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

  • schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld
mittel
Arbeitsplätze
stark
Abwanderungs-/Alterungsrisiko
gering
Hochschule/Uni
Schulen/Kitas bis 3 km
1
Job-Signale bis 5 km
26
  • viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung
2,2 km
0 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
Bildung
2,4 km
0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik
2,7 km
0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Apotheke
3,5 km
0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM
3,5 km
0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
Tanken
2,5 km
0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
Gastro
1,3 km
0 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
Restaurants
1,3 km
0 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars
2,5 km
0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
Freizeit
1,5 km
0 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen
1,5 km
0 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp
ländlich
Gebäude/km²
0
Einrichtungen
0
Leerstands-/Ruinen-Signale
0
  • Nächster kartierter Ort: Steinach

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗

  • Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
  • Sehr wenige OSM-Objekte können echte Abgelegenheit oder lückenhafte Kartierung bedeuten.
  • Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Freizeit & Tourismus

gut
Skigebiet
1,3 km
sehr gut
Badestelle
4 km
mäßig
Wanderwege
129 m
sehr gut
Touristische Betriebe (10 km)
113
gut
Sehenswürdigkeiten (30 km)
765
sehr gut

Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ImmoHammer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

Bekanntmachung (Original) ↗