Wohn-/Geschäftshaus
Am Rathaus 14, 04610 Meuselwitz
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 100.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 14. Oktober 2026 um 11:00
- Gericht
- Altenburg
- Aktenzeichen
- K 0002/2026
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Objektdaten
- Objektart
- Gewerbe
- Grundstücksfläche
- 150 m²
- Wohnfläche
- 100 m²
- Baujahr
- 1910
- Letzte Sanierung
- 2013
- Etage
- Dachgeschoss
- Preis/m²
- 1.000 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Gepflegt
Sanierungshinweis: Sanierung erfolgte 2013.
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
81.257 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Heizung
Fernwärme
Bauweise
Massivmauerwerk, Krüppelwalmdach mit Ziegeleindeckung, Massiv- und Holzbalkendecken, Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Beschreibung
Geschäftswohnhaus mit Wohnung im DG und 1 Gewerbeeinheit im EG, zweigeschossig, nicht ausgebautes DG, Baujahr ca. 1910, Sanierung ca. 2013, tlw. eigengenutzt, Wohnfläche ca. 100 qm, Gewerbefläche ca. 98 qm Gegenstand der Zwangsversteigerung ist ein zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Meuselwitz, Am Rathaus 14 (Gemarkung Meuselwitz, Flur 1, Flurstück 125, Grundbuch von Meuselwitz Blatt 3182 BV 1). Das Grundstück umfasst eine Größe von 150 m². Das Gebäude verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 98 m² sowie eine Wohnung im nicht ausgebauten Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 100 m². Das Baujahr wird ca. im Jahr 1910 angegeben, eine umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2013. Hinsichtlich der Bauweise besitzt das Objekt Massivmauerwerk, Massiv- und Holzbalkendecken sowie ein Krüppelwalmdach mit Ziegeleindeckung und Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme. Das Vermietungsverhältnis stellt sich so dar, dass das Gewerbe teilweise eigengenutzt wird, wohingegen die Wohnung vermietet ist. Eine Innenbesichtigung der Wohnung war im Rahmen der Wertermittlung nicht möglich; das Gewerbe weist eine gute Raumaufteilung und durchschnittliche Gesamtausstattung auf. Ökologische Altlasten sind laut Gutachten nicht vorhanden. Der festgesetzte Verkehrswert des Objektes beläuft sich auf 100.000,00 Euro.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Massivmauerwerk, Krüppelwalmdach mit Ziegeleindeckung, Massiv- und Holzbalkendecken, Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Lage
Stadtzentrum, gute Wohnlage, sehr gute Geschäftslage. Die Kreisfstadt Altenburg ist ca. 16 km entfernt, Haltestelle für Überlandverkehr in der Nähe zum Grundstück, Einkaufsmöglichkeit vorhanden.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Altlasten
- nicht vorhanden
Flurstücke
- Flur 1, Flurstück 125150 m²Gebäude- und Freifläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Thüringen)
- 5.000,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 599,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 273,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 328,77 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 6.200,77 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 106.200,77 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Meuselwitzgrößerer Ort · 9.954 Einwohner623 m
- Luckagrößerer Ort 6,3 km
- Regis-Breitingengrößerer Ort · 4.293 Einwohner11 km
- Altenburggrößerer Ort · 32.910 Einwohner11,3 km
- Zeitzgrößerer Ort · 29.557 Einwohner11,7 km
- Groitzschgrößerer Ort · 7.607 Einwohner12 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 252 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 77 m
- Bahn/Tram
- 512 m
31 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 90 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- 5,3 km
- Helipad/Heliport
- 90 m
- Industrie/Gewerbe
- 376 m
- Schwere Industrie
- 403 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 45
- Industrie bis 3 km
- 23
Industrie & Anlagen in der Nähe
- yes · Hanns Glass GmbH & Co.376 m
- Werksgelände · Hanns Glass403 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 435 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · reinhöfer electronic445 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 492 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (25)
- Feinstaub PM2,5
- 3,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,7 µg/m³
- Ozon
- 62 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 10
- Job-Signale bis 5 km
- 87
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 41 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 253 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 31 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 31 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 109 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 462 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 0 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 0 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 287 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 294 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 62 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 294 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 58 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.283
- Einrichtungen
- 43
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 5
- 1008 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 43 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 5 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Meuselwitz
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 9,1 kmsehr gut
- Badestelle
- 1 kmgut
- Wanderwege
- 2,9 kmgut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 31mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 561sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.