Zweifamilienhaus
Dambachtal 70, 98553 Schleusingen, OT Altendambach
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 281.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 08. September 2026 um 09:00
- Gericht
- Sonneberg
- Aktenzeichen
- K 0019/2024
Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
31.204 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Wohn- und Gewerbegrundstück mit Zweifamilienhaus (120,19 m² u. 130,19 m² Wohnfläche), Zwischenbau sowie Wohn- und Gewerbegebäude (142,72 m² reine Gewerbefläche und 119,99 m² Wohn- bzw. Bürofläche), Eigennutzung bzw. Wohnungsüberlassung an Angehörige, starker Geländeanstieg von der Straße nach hinten, mehrere PKW-Stellplätze und 2 Garagen vorhanden,
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Thüringen)
- 14.050,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.334,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 585,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 923,84 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 16.892,84 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 297.892,84 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Schleusingengrößerer Ort 3,3 km
- Suhlgrößerer Ort · 37.300 Einwohner8,9 km
- Themargrößerer Ort 10,8 km
- Hildburghausengrößerer Ort · 11.660 Einwohner12,7 km
- Zella-Mehlisgrößerer Ort · 12.532 Einwohner14,5 km
- Eisfeldgrößerer Ort 16,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 255 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 167 m
- Bahn/Tram
- 2,9 km
2 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 9 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 10,7 km
- Flugplatz Goldlauter · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 10,4 km
- Helipad/Heliport
- 7,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 768 m
- Schwere Industrie
- 1,8 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 11
- Industrie bis 3 km
- 4
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 768 m
- Werksgelände · Wiegand-Glas GmbH1,8 km
- Umspannwerk · Umspannwerk Schleusingen2 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 2,1 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 2,9 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (23)
- Feinstaub PM2,5
- 3,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,8 µg/m³
- Ozon
- 58 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 2
- Job-Signale bis 5 km
- 36
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 154 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 317 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 179 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 179 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 532 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 532 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 372
- Einrichtungen
- 7
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 292 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 7 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Schleusingen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 5,4 kmsehr gut
- Badestelle
- 835 msehr gut
- Wanderwege
- 869 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 116gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 874sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.