Mehrfamilienhaus
Hinter der Mauer 16, 07318 Saalfeld
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 344.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 09. Dezember 2026 um 10:00
- Gericht
- Rudolstadt
- Aktenzeichen
- K 0121/2025
Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
43.453 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten ; teilweise vermietet ; ein Neben-/Lagergebäude und Außenanlagen vorhanden ; Baujahr ca. 1890 ; teilweise unterkellert ; Wohnfläche insgesamt ca. 235 m² ; keine PKW-Stellplätze vorhanden ; mittlerer bis guter baulicher Zustand
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Thüringen)
- 17.200,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.544,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 685,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.130,96 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 20.559,96 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 364.559,96 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Saalfeld/Saalegrößerer Ort 335 m
- Bad Blankenburggrößerer Ort · 6.322 Einwohner7,7 km
- Rudolstadtgrößerer Ort · 25.115 Einwohner8,4 km
- Gräfenthalgrößerer Ort 14 km
- Ranisgrößerer Ort · 1.709 Einwohner14,4 km
- Pößneckgrößerer Ort · 12.148 Einwohner17,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 121 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 56 m
- Bahn/Tram
- 813 m
- Fähre
- 9,8 km
98 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 247 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,4 km
- Flughafen/Flugplatz
- 13,2 km
- Flugplatz Rudolstadt - Groschwitz · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 13,2 km
- Helipad/Heliport
- 1,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 425 m
- Schwere Industrie
- 702 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 80
- Industrie bis 3 km
- 20
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · TALLAG Saalfeld GmbH425 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 566 m
- Werksgelände · CDK Zerspanungstechnik702 m
- Umspannwerk · Unterwerk Saalfeld802 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 832 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (24)
- Feinstaub PM2,5
- 3,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2 µg/m³
- Ozon
- 59 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 478 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 38
- Job-Signale bis 5 km
- 126
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 288 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 44 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 334 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 236 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 289 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 300 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 585 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 178 m
- 39 im 1-km-Umfeld, 62 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 178 m
- 30 im 1-km-Umfeld, 49 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 220 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 99 m
- 23 im 1-km-Umfeld, 91 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 99 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 87 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.157
- Einrichtungen
- 108
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 4
- 909 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 108 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 4 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Saalfeld/Saale
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 14,8 kmsehr gut
- Badestelle
- 401 msehr gut
- Wanderwege
- 211 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 94gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 969sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.