Zweifamilienhaus
Meiningen
Thüringen
0010 K 0012/2025

Zweifamilienhaus, Sonstiges

Pleßstraße 7a, 98590 Rosa

Auktionsdaten

Verkehrswert
185.000 €
Versteigerungstermin
Donnerstag, 17. September 2026 um 09:00
Gericht
Meiningen
Aktenzeichen
0010 K 0012/2025

Objektdaten

Objektart
Zweifamilienhaus

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

6.963 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

40.284 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

Objekt 1: Die Flurstücke 37/3 und 37/4 liegen nebeneinander und bilden eine wirtschaftliche Einheit. Auf beiden Flurstücken ist ein Nebengebäude errichtet, welches sich etwa zu 50% auf dem Flurstück 37/3 und etwa zu 50% auf dem Flurstück 37/4 befindet. Durch das Nebengebäude ist keine dementsprechende funktionale Trennung (Brandwand) vorhanden. Flurstück 37/3: Der sich auf diesem Flurstück befindliche rechte Teil des Nebengebäudes ist massiv ausgeführt und wurde früher als Stallbereich genutzt. Gegenwärtig dienen diese Räume zu Abstellzwecken und sind einfach ausgebaut. | Objekt 2: Die Flurstücke 37/3 und 37/4 liegen nebeneinander und bilden eine wirtschaftliche Einheit. Das Flurstück 37/4 ist mit einem Wohnhaus bebaut. Auf beiden Flurstücken ist ein Nebengebäude errichtet, welches sich etwa zu 50% auf dem Flurstück 37/3 und etwa zu 50% auf dem Flurstück 37/4 befindet. Durch das Nebengebäude ist keine dementsprechende funktionale Trennung (Brandwand) vorhanden. Flurstück 37/4: Das Wohnhaus ist unterkellert, zweigeschossig mit nicht ausgebauten Dachgeschoss und hat einem eingeschossigen Anbau (Windfang und WC). An der Rückseite grenzt ein kleines zweigeschossiges Nebengebäude an, welches durch einen Flur mit Treppenraum mit dem Wohnhaus verbunden ist. Bei dem sich auf diesem Flurstück befindlichen linken Teil des Nebengebäudes handelt es sich um eine Scheune, die überwiegend in Fachwerkbauweise errichtet wurde. An dieser Scheune befindet sich ein eingeschossiger Anbau, welcher als Party- und Abstellraum genutzt wird.

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Grunderwerbsteuer
5 % (Thüringen)
9.250,00 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
949,00 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
408,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
30 Tage
608,22 €
Maklerprovision
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Notarkosten
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten
11.215,22 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
196.215,22 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

gute Lage
78/100

Stärken

  • größerer Ort im regionalen Umfeld
  • gute ÖPNV-Signale
  • größere Straße gut erreichbar
  • dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
  • junge/dynamische Lage-Signale

Risiken

  • keine medizinische Grundversorgung im 5-km-Umfeld kartiert
  • schwere Industrie im Umfeld kartiert

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

  • Schwallungengrößerer Ort 7,8 km
  • Breitungen/Werragrößerer Ort 7,9 km
  • Dermbachgrößerer Ort 9,3 km
  • Wasungengrößerer Ort · 3.550 Einwohner9,8 km
  • Barchfeld-Immelborngrößerer Ort 9,9 km
  • Bad Salzungengrößerer Ort · 16.868 Einwohner11,2 km

Anbindung

ÖPNV
gut
Nächste Haltestelle
40 m
Straße
gut angebunden
Nächste größere Straße
66 m

3 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 17 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm
gering
Fluglärm
gering
Autobahn/Schnellstraße
Flughafen/Flugplatz
Start-/Landebahn
Helipad/Heliport
9,8 km
Industrie/Gewerbe
5 km
Schwere Industrie
2,6 km
Gewerbe/Handel bis 3 km
4
Industrie bis 3 km
0

Industrie & Anlagen in der Nähe

  • Umspannwerk 2,6 km

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI)
akzeptabel (24)
Feinstaub PM2,5
3,2 µg/m³
Feinstaub PM10
4,4 µg/m³
Stickstoffdioxid
1,4 µg/m³
Ozon
60 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

  • schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld
stark
Arbeitsplätze
mittel
Abwanderungs-/Alterungsrisiko
gering
Hochschule/Uni
9 km
Schulen/Kitas bis 3 km
1
Job-Signale bis 5 km
5
  • Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung
2,4 km
0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
Bildung
2,7 km
0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Apotheke
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Tanken
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Gastro
2,4 km
0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
Restaurants
2,4 km
0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars
3,1 km
0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
Freizeit
190 m
2 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen
214 m
1 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp
vorstädtisch
Gebäude/km²
495
Einrichtungen
4
Leerstands-/Ruinen-Signale
0
  • 389 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
  • 4 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
  • Nächster kartierter Ort: Schwallungen

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗

  • Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
  • Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Freizeit & Tourismus

gut
Skigebiet
7,8 km
sehr gut
Badestelle
4,6 km
mäßig
Wanderwege
579 m
sehr gut
Touristische Betriebe (10 km)
39
mäßig
Sehenswürdigkeiten (30 km)
862
sehr gut

Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ImmoHammer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

Bekanntmachung (Original) ↗