Einfamilienhaus, Sonstiges
Mühlenstraße 17, 06268 Obhausen, Esperstädt
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 132.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 02. Februar 2027 um 11:00
- Gericht
- Merseburg
- Aktenzeichen
- 0016 K 0007/2026
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Dateien
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.606 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 04. Nov. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
59.309 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 04. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Grundstück bebaut mit einem zweigeschossigen Einfamilienhaus und Nebengebäuden (Schuppen, Scheune und Garage)
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Sachsen-Anhalt)
- 6.600,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 739,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 327,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 433,97 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 8.099,97 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 140.099,97 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- OberhausenStadt · 209.292 Einwohner0 m
- Mülheim an der RuhrStadt · 167.108 Einwohner5,2 km
- DuisburgStadt · 486.855 Einwohner7,4 km
- BottropStadt · 116.055 Einwohner7,9 km
- EssenStadt · 569.884 Einwohner11,5 km
- MoersStadt · 105.102 Einwohner15,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 46 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 329 m
- Bahn/Tram
- 573 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Oberhausen Hbf
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 2,7 km
162 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 818 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 9,9 km
- Flughafen Essen-Mülheim · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 9,6 km
- Helipad/Heliport
- 5,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 618 m
- Schwere Industrie
- 452 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 115
- Industrie bis 3 km
- 33
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Bergwerksschacht · Concordia Schacht 1452 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Spaeter Oberhausen618 m
- Werksgelände · Büro678 m
- Werksgelände · Spaeter Oberhausen685 m
- gas · Heizkraftwerk Alt-Oberhausen686 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (24)
- Feinstaub PM2,5
- 7,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 11,2 µg/m³
- Ozon
- 41 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 603 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 98
- Job-Signale bis 5 km
- 308
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 68 m
- 40 im 1-km-Umfeld, 177 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 158 m
- 35 im 1-km-Umfeld, 186 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 100 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 875 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 56 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 52 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 55 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 51 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 843 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 19 m
- 93 im 1-km-Umfeld, 381 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 49 m
- 68 im 1-km-Umfeld, 327 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 19 m
- 25 im 1-km-Umfeld, 54 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 42 m
- 43 im 1-km-Umfeld, 491 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 42 m
- 37 im 1-km-Umfeld, 450 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.427
- Einrichtungen
- 220
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1121 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 220 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Oberhausen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 04. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.