Wohn-/Geschäftshaus
Ernst-Thälmann-Straße 1, 39638 Gardelegen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 95.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 24. November 2026 um 10:00
- Gericht
- Gardelegen
- Aktenzeichen
- 0031 K 0025/2025
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Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
9.307 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 05. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Das Beschlagnahmegrundstück ist mit einem zweiseitig angebauten, nur geringfügig unterkellerten zweigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss sowie zweigeschossigem Anbau (Bj. vor 1900) bebaut. Im Erdgeschoss sind zwei Gewerbeeinheiten vorhanden und im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung. Der bauliche Zustand ist insgesamt normal. Der Unterhaltungszustand ist als befriedigend bis ausreichend einzuschätzen und es besteht Renovierungsbedarf. Auf dem Grundstück befinden sich keine Stellplätze. Es ist ungenutzt und weist erheblich Entrümpelungserfordernisse auf. Das Beschlagnahmeobjekt liegt im Denkmalbereich "Historische Altstadt Gardelegen".
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Sachsen-Anhalt)
- 4.750,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 529,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 246,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 312,33 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 5.837,33 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 100.837,33 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Gardelegengrößerer Ort · 11.400 Einwohner108 m
- Kalbe (Milde)größerer Ort · 2.832 Einwohner14,5 km
- Bismark (Altmark)größerer Ort · 3.292 Einwohner18,6 km
- Klötzegrößerer Ort · 5.369 Einwohner19,1 km
- Haldenslebengrößerer Ort · 19.188 Einwohner26,2 km
- Oebisfeldegrößerer Ort · 5.000 Einwohner29,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 152 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 151 m
- Bahn/Tram
- 1,2 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Gardelegen
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
41 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 96 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 2,7 km
- Flugplatz Gardelegen · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 2,4 km
- Helipad/Heliport
- 943 m
- Industrie/Gewerbe
- 461 m
- Schwere Industrie
- 104 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 31
- Industrie bis 3 km
- 20
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · 35 Marktstr104 m
- Umspannwerk 228 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 461 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 764 m
- Umspannwerk · Gut947 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- mittelmäßig (45)
- Feinstaub PM2,5
- 24,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 31,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 12,8 µg/m³
- Ozon
- 22 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 16
- Job-Signale bis 5 km
- 61
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 32 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 178 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 516 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 841 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 76 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 43 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 653 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 42 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 53 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 42 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 206 m
- 27 im 1-km-Umfeld, 42 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 206 m
- 26 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.159
- Einrichtungen
- 62
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 910 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 62 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Gardelegen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 05. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.