Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Grabengasse 9;10, 00000 Quedlinburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 77.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 11. Februar 2027 um 09:00
- Gericht
- Quedlinburg
- Aktenzeichen
- 0009 K 0014/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Sicherheitsleistung 1/10 des Verkehrswertes (keine konkrete Summe genannt); Barzahlung ausgeschlossen, Zahlung muss mindestens 5 Werktage vor dem Termin veranlasst werden.
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Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Grundstücksfläche
- 1.407 m²
- Wohnfläche
- 94 m²
- Baujahr
- 1987
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- EG
- Preis/m²
- 819 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
826 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 23. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
68.802 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 23. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Barrierefrei
Zentralheizung
Heizung
Gaszentralheizung
Dusche
Bauweise
HMBQ (Hallesche Monolithbauweise Typ Quedlinburg), vollunterkellert, 3 Geschosse plus ausgebautes Dachgeschoss
Beschreibung
3-Raum Eigentumswohnung mit Loggia, in einer WEG-Anlage mit 22 Wohneinheiten Versteigert wird der Miteigentumsanteil von 6.095/100.000 am Grundstück (Gesamtfläche 1.407 m², mehrere Flurstücke, Grabengasse 9/10 in Quedlinburg), verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 13 im Erdgeschoss rechts (Haus-Nr. 10) inkl. Kellerabstellraum. Die 3-Raum-Wohnung mit Loggia (vom Wohnzimmer begehbar) hat ca. 94 m² Wohnfläche plus ca. 20 m² Kellerraum. Das Gebäude ist um 1987 in HMBQ-Bauweise errichtet, 3-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und umfasst 22 Wohneinheiten; es wird insgesamt als gut erhalten beschrieben. Die Wohnung steht seit ca. 2 Jahren leer und ist veraltet und verschlissen (Elektrik, Bodenbeläge, Fliesen, Sanitär, Wabentüren, Plattenheizkörper); sie benötigt umfangreiche Instandsetzung und Sanierung. Verkehrswert laut Exposé und Bekanntmachung: 77.000 € (Wertermittlungsstichtag 24.10.2025). Widersprüche: Die Bekanntmachung nennt das Sondereigentum zugleich „Gewerbeeinheit“ und die ursprünglich als Praxis geplante Einheit, die laut Bekanntmachung nur zum Wohnen genutzt wird. Die Objektbezeichnung „3 bis 4 Zimmer“ steht im Widerspruch zu den Angaben „3-Raum“ bzw. „3 Zimmer“ im Gutachten.
Mängel
- Veraltete, verschlissene Teppichbeläge; einfache, teils defekte Fliesen in Bad und WC
- Teils defekte Wabentüren
- Veraltete Elektrik in einfacher Ausstattung
- Veraltete Stand-WCs mit Aufputz-Spülkasten
- Plattenheizkörper aus DDR-Zeiten
- Dusche nur mit Vorhang, keine Duschkabine
- Wohnung seit ca. 2 Jahren leer und in aktuellem Zustand nur eingeschränkt nutzbar
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
HMBQ (Hallesche Monolithbauweise Typ Quedlinburg), vollunterkellert, 3 Geschosse plus ausgebautes Dachgeschoss
Lage
Am nördlichen Rand des historischen Stadtkerns von Quedlinburg, ca. 350 m von Marktplatz und Rathaus entfernt
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
- Flurstück 137/58221 m²Erholungsfläche
- Flurstück 137/583233 m²Gebäude und Freifläche
- Flurstück 137/588388 m²Gebäude und Freifläche
- Flurstück 137/589278 m²Erholungsfläche
- Flurstück 137/59061 m²Gebäude und Freifläche
- Flurstück 137/596426 m²Gebäude und Freifläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Sachsen-Anhalt)
- 3.850,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 459,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 219,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 253,15 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 4.781,15 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 81.781,15 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Quedlinburggrößerer Ort · 25.055 Einwohner917 m
- Stadt Gernrodegrößerer Ort · 3.533 Einwohner7,6 km
- Thalegrößerer Ort · 12.903 Einwohner8,6 km
- Ballenstedtgrößerer Ort · 7.978 Einwohner9,7 km
- Wegelebengrößerer Ort · 3.128 Einwohner10,4 km
- Nachterstedtgrößerer Ort · 2.000 Einwohner13 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 210 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 128 m
- Bahn/Tram
- 964 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Quedlinburg
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
77 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 161 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,4 km
- Flughafen/Flugplatz
- 8,3 km
- Flugplatz Ballenstedt-Quedlinburg · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 7,9 km
- Helipad/Heliport
- 1,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 733 m
- Schwere Industrie
- 99 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 36
- Industrie bis 3 km
- 19
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 99 m
- Umspannwerk · An den Fischteichen145 m
- Umspannwerk · Hospital296 m
- Umspannwerk · Damm359 m
- Umspannwerk 490 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (25)
- Feinstaub PM2,5
- 4,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,7 µg/m³
- Ozon
- 69 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 528 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 26
- Job-Signale bis 5 km
- 71
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 93 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 155 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 249 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 270 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 307 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 174 m
- 68 im 1-km-Umfeld, 82 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 174 m
- 46 im 1-km-Umfeld, 56 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 272 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 118 m
- 53 im 1-km-Umfeld, 112 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 118 m
- 51 im 1-km-Umfeld, 110 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 2.564
- Einrichtungen
- 146
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 8
- 2014 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 146 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 8 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Quedlinburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 23. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 9,9 kmsehr gut
- Badestelle
- 373 msehr gut
- Wanderwege
- 309 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 135gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 804sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.