Wohn-/Geschäftshaus
Adelheidstraße 3, 00000 Quedlinburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 683.300 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 18. Februar 2027 um 09:00
- Gericht
- Quedlinburg
- Aktenzeichen
- 0009 K 0007/2024
Hinweis zum Bietverfahren: Sicherheitsleistung in Höhe von 1/10 des Verkehrswertes im Termin; Barzahlung ausgeschlossen; Zahlung auf das Konto der Landeshauptkasse muss mindestens 5 Werktage vor dem Termin veranlasst werden.
In Kalender speichern
Objektdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
- Grundstücksfläche
- 1.214 m²
- Wohnfläche
- 230 m²
- Baujahr
- 1911
- Wohneinheiten
- 2
- Preis/m²
- 2.971 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Sanierungshinweis: Modernisierungen um 1992 und ab 2004 genannt; ein eindeutiges Abschlussjahr ist nicht angegeben.
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
110 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
69.401 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garten
Terrasse
Keller
Stellplatz
Denkmalschutz
Bauweise
Massivbau, zweigeschossig, Vollkeller mit Tresorraum, Dach mit Giebeln (ohne Dachgeschossausbau)
Beschreibung
Wohn- und Geschäftshaus, Gartenanlage mit Teich und Pavillion, angrenzende Stadtmauer Wohn- und Geschäftshaus (ehemaliges Bankgebäude, Baujahr 1911–1913, Baudenkmal) auf einem 1.214 m² großen Grundstück in Quedlinburg. Massivbau mit zwei Vollgeschossen, Vollkeller mit Tresorraum und einem Dach mit Giebeln und Ausbaureserve (nicht ausgebaut). Es gibt zwei Einheiten: eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 200 m² Nutzfläche, laut Exposé leerstehend) und eine Wohneinheit im Obergeschoss (ca. 230 m² Wohnfläche, eigengenutzt). Zur Außenanlage gehören ein Garten mit Baumbestand, ein Teich, ein Pavillon auf Podest, eine Terrasse und fünf offene Stellplätze. Modernisierungen werden um 1992 und ab 2004 genannt, ein Abschlussjahr fehlt. Der Verkehrswert beträgt 679.000 € zum Stichtag 05.02.2026, zzgl. 4.300 € Zubehör (Einbauküche und Badunterbauschränke). Widersprüche zwischen Exposé und amtlicher Bekanntmachung sind nicht ersichtlich; das Exposé führt die Flächen als Wohn-/Nutzfläche, die Bekanntmachung unterscheidet Gewerbe-Nutzfläche und Wohnfläche.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Massivbau, zweigeschossig, Vollkeller mit Tresorraum, Dach mit Giebeln (ohne Dachgeschossausbau)
Lage
Gut; südöstlicher Zentrumsrand der UNESCO-Welterbestadt Quedlinburg, gute Erreichbarkeit
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Baudenkmal
Flurstücke
- Flurstück 1799/901.214 m²Gebäude- und Freifläche, Mischnutzung mit Wohnen
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Sachsen-Anhalt)
- 34.165,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.489,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.255,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.246,47 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 40.155,47 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 723.455,47 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Quedlinburggrößerer Ort · 25.055 Einwohner169 m
- Stadt Gernrodegrößerer Ort · 3.533 Einwohner7,1 km
- Thalegrößerer Ort · 12.903 Einwohner8,7 km
- Ballenstedtgrößerer Ort · 7.978 Einwohner8,9 km
- Wegelebengrößerer Ort · 3.128 Einwohner11 km
- Nachterstedtgrößerer Ort · 2.000 Einwohner12,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 127 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 142 m
- Bahn/Tram
- 223 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Quedlinburg
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
92 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 161 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 7,5 km
- Flugplatz Ballenstedt-Quedlinburg · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 7,2 km
- Helipad/Heliport
- 1 km
- Industrie/Gewerbe
- 346 m
- Schwere Industrie
- 225 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 44
- Industrie bis 3 km
- 18
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Ballstraße / DRK225 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 346 m
- Umspannwerk · Damm422 m
- Umspannwerk 476 m
- Umspannwerk · Hospital493 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (22)
- Feinstaub PM2,5
- 3,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,9 µg/m³
- Ozon
- 63 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 418 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 26
- Job-Signale bis 5 km
- 78
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 263 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 83 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 186 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 170 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 206 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 563 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 201 m
- 72 im 1-km-Umfeld, 82 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 201 m
- 51 im 1-km-Umfeld, 56 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 222 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 74 m
- 46 im 1-km-Umfeld, 110 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 74 m
- 44 im 1-km-Umfeld, 108 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.879
- Einrichtungen
- 166
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 6
- 1476 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 166 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 6 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Quedlinburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 10 kmsehr gut
- Badestelle
- 378 msehr gut
- Wanderwege
- 276 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 140gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 808sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.