Mehrfamilienhaus
Hauptstraße 43, 06369 Südliches Anhalt, Weißandt-Gölzau
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 95.400 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 16. Dezember 2026 um 10:00
- Gericht
- Köthen
- Aktenzeichen
- 0003 K 0016/2020
Hinweis zum Bietverfahren: Besichtigung regelmäßig nur mit Einwilligung des Schuldners bzw. Mieters möglich.
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Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 923 m²
- Wohnfläche
- 246 m²
- Baujahr
- 1900
- Letzte Sanierung
- 1997
- Zimmer
- 12
- Wohneinheiten
- 4
- Preis/m²
- 388 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Sanierungshinweis: Modernisierung/Instandsetzung laut Gutachten in den Jahren 1996/1997; Doppelgarage Baujahr 1998.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.861 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 21. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
43.038 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 21. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Stellplatz
Keller
Dachgeschoss
Bauweise
Massivbau
Beschreibung
frei stehendes, teilunterkellertes Mehrfamilienwohnhaus mit vier Wohnungseinheiten, Baujahr um 1900, Modernisierungen/ Instandhaltungen/ bauliche Veränderungen 1996/1997, Leerstand vermutlich seit einigen Jahren; Doppelgarage, Baujahr 1998, mit Unrat und Müllablagerungen; vier offene PKW-Stellplätze; Schuppen; Außen- und Nebenanlagen insgesamt ungepflegt und verwildert Versteigert wird das Grundstück Hauptstraße 43 in Weißandt-Gölzau (Grundbuch Blatt 769, Flur 4, Flurstück 34, 923 m²) mit einem freistehenden, teilunterkellerten Massivbau als Vier-Familien-Wohnhaus (Zweispänner, Erdgeschoss und Dachgeschossausbau, rd. 246 m² Wohnfläche, je Einheit 3 Räume). Baujahr um 1900, Modernisierung bzw. Instandsetzung 1996/1997. Zum Objekt gehören eine Doppelgarage (Baujahr 1998) und vier offene PKW-Stellplätze sowie ein Schuppen. Laut Angaben steht das Haus leer, es sind keine Vermietungen vorhanden. Der Zustand der Außen- und Nebenanlagen ist ungepflegt und verwildert, die Doppelgarage ist mit Unrat und Müllablagerungen belegt. Verkehrswert 95.400 EUR laut Exposé und Bekanntmachung; Wertermittlungsstichtag 02.09.2022, Qualitätsstichtag 03.08.2021. Die Wertermittlung erfolgte überwiegend nach Außenansicht.
Mängel
- Leerstand vermutlich seit einigen Jahren
- Doppelgarage mit Unrat und Müllablagerungen
- Außen- und Nebenanlagen ungepflegt und verwildert
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Massivbau
Lage
Mittlere Wohnlage im Ortsteil Weißandt-Gölzau; ca. 10 km bis Köthen (Anhalt), A 9 ca. 12 km entfernt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Sachsen-Anhalt)
- 4.770,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 599,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 273,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 313,64 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 5.955,64 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 101.355,64 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Halle (Saale)Stadt · 231.565 Einwohner22 km
- Zörbiggrößerer Ort · 9.417 Einwohner5,9 km
- Köthen (Anhalt)größerer Ort · 30.345 Einwohner10,9 km
- Löbejüngrößerer Ort · 2.352 Einwohner12 km
- Gröbziggrößerer Ort 13,2 km
- Raguhngrößerer Ort 16,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 124 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 129 m
- Bahn/Tram
- 2,6 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Weißandt-Gölzau
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
10 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 48 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 9,9 km
- Flugplatz Köthen · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 10,2 km
- Helipad/Heliport
- 10,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 707 m
- Schwere Industrie
- 405 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 4
- Industrie bis 3 km
- 9
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Klärwerk 405 m
- Deponie 707 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 911 m
- Werksgelände 996 m
- Windkraftanlage 1,1 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (23)
- Feinstaub PM2,5
- 4,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,1 µg/m³
- Ozon
- 65 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- mittel
- Hochschule/Uni
- 10,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 2
- Job-Signale bis 5 km
- 21
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 746 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 710 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 559 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 559 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 374
- Einrichtungen
- 4
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 294 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 4 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Halle (Saale)
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 21. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 22,1 kmgut
- Badestelle
- 10 kmgering
- Wanderwege
- 4,7 kmgut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 7gering
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 520sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.