Einfamilienhaus
Wittenberg 2, 38871 Nordharz, OT Wasserleben
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 79.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 03. Dezember 2026 um 09:30
- Gericht
- Wernigerode
- Aktenzeichen
- 0012 K 0019/2025
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 223 m²
- Wohnfläche
- 175 m²
- Baujahr
- 1870
- Preis/m²
- 451 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Sanierungshinweis: Werterhaltungen und Sanierungsmaßnahmen ab 2017 und folgende Jahre; das Jahr der letzten Maßnahme ist nicht genannt.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.433 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 17. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
63.505 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 17. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Dachgeschoss
Heizung
Heiztherme mit Wasseraufbereiter
Dusche
Bauweise
Wohnhaus in Fachwerkkonstruktion, zweigeschossig, nicht unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss; Scheunenanteil in Fachwerk mit Satteldach; Garagenanteil in Massivbauweise
Beschreibung
Zweigeschossiges Wohnhaus in Fachwerkkonstruktion mit Nebengebäude (Scheune, Garage), nicht unterkellert, 223 m² Grundstücksfläche, Eckgrundstück, Baujahr 1870. Objekt: zweigeschossiges, nicht unterkellertes Wohnhaus in Fachwerkkonstruktion mit ausgebautem Dachgeschoss auf dem Eckgrundstück Flurstück 382 (Flur 7, Gemarkung Wasserleben, 223 m²). Wohnflächen laut Gutachten: EG 75 m², OG 76 m², DG 24 m², zusammen 175 m². Nebengebäude mit Scheunenanteil (35 m², eingeschossig, Fachwerk, Satteldach) und Garagenanteil (19 m², Massivbau), beide als Abstellflächen genutzt. Baujahr ca. 1870; Werterhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen seit 2017. Das Wohnhaus ist bewohnt. Versorgung über öffentliche Netze, keine Stellplätze, Grundstück eingefriedet, kein Baudenkmal. Die Fotos zeigen ein Bad mit Wanne und Waschbecken, einen Duschraum mit Waschbecken sowie WC mit Dusche; ein Zugangsbereich ist bauseitig im Rohbauzustand. Die Gebietsart ist uneinheitlich angegeben: Der Text nennt ein Mischgebiet, der Flächennutzungsplan führt das Grundstück als Dorfgebiet. Verkehrswert laut Bekanntmachung: 79.000,00 €.
Mängel
- Zugangsbereich im Bad bauseitig im Rohbauzustand (Abbildung 16)
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Wohnhaus in Fachwerkkonstruktion, zweigeschossig, nicht unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss; Scheunenanteil in Fachwerk mit Satteldach; Garagenanteil in Massivbauweise
Lage
Ortsteil Wasserleben, Eckgrundstück mit Zugang von der Gemeindestraße Wittenberg 2 und Zufahrt von der Kreisstraße Wernigeröder Straße; Gebietsart laut Text Mischgebiet, laut Flächennutzungsplan Dorfg
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Kein Baudenkmal
- Bauleitplanung
- Flächennutzungsplan: Dorfgebiet (im Exposé zusätzlich als Mischgebiet bezeichnet)
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Sachsen-Anhalt)
- 3.950,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 459,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 219,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 259,73 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 4.887,73 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 83.887,73 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- keine medizinische Grundversorgung im 5-km-Umfeld kartiert
- ländliches Siedlungsumfeld
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Ilsenburg (Harz)größerer Ort · 6.334 Einwohner7 km
- Osterwieckgrößerer Ort · 3.932 Einwohner7,7 km
- Wernigerodegrößerer Ort 8,2 km
- Bad Harzburggrößerer Ort · 23.053 Einwohner13,9 km
- Stadt Elbingerode (Harz)größerer Ort · 5.317 Einwohner15,3 km
- Blankenburg (Harz)größerer Ort · 20.745 Einwohner18,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 1,5 km
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 277 m
- Bahn/Tram
- 6,3 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Stapelburg
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
0 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 43 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,5 km
- Flughafen/Flugplatz
- 4,2 km
- Segelfluggelände Sassberg · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 4 km
- Helipad/Heliport
- 5,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 2,8 km
- Schwere Industrie
- 1,4 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 3
- Industrie bis 3 km
- 1
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 1,4 km
- Solaranlage 1,4 km
- Solaranlage 1,4 km
- Solaranlage 1,6 km
- biomass 1,6 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (24)
- Feinstaub PM2,5
- 2,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 3,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,9 µg/m³
- Ozon
- 68 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 9 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 8
- Job-Signale bis 5 km
- 11
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 4,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 0
- Einrichtungen
- 0
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- Nächster kartierter Ort: Ilsenburg (Harz)
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 17. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Sehr wenige OSM-Objekte können echte Abgelegenheit oder lückenhafte Kartierung bedeuten.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 10 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,5 kmgut
- Wanderwege
- 1,5 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 133gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1013sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.