Einfamilienhaus
Rosental 8, 06642 Nebra, Reinsdorf
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 30.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 12. November 2026 um 09:00
- Gericht
- Naumburg
- Aktenzeichen
- 0007 K 0022/2024
Hinweis zum Bietverfahren: Die beigefügte amtliche Bekanntmachung (Az. 7 K 19/24, Eigentumswohnung in Naumburg, Termin 10:00 Uhr) betrifft nicht dieses Verfahren. Laut Detailseite ist der Termin am 12.11.2026 um 09:00 Uhr.
In Kalender speichern
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 2.132 m²
- Wohnfläche
- 112 m²
- Letzte Sanierung
- 1990
- Badezimmer
- 1
- Preis/m²
- 268 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Überwiegend Fenster ca. 1990 erneuert (Kunststoff, Zweifachverglasung); sonst keine nennenswerten Modernisierungen seit Errichtung.
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
195 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
73.462 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garten
Keller
Dachgeschoss
Heizung
Ofenheizung
Badewanne
Bauweise
Einschalige Wände aus Naturstein, Vollziegel und Betonhohlblocksteinen; Holzbalkendecken; Dach mit Betondachsteinen; Stall mit Flachdach und Wellasbest-Deckung.
Beschreibung
Einfamilienhausgrundstück mit Wohnhaus und Nebengebäuden, Baujahr Anfang der 50er Jahre, ca. 112 qm Wohnfläche, sanierungsbedürftig Einfamilienhausgrundstück (2.132 m²) in Reinsdorf (Nebra). Bebaut ist der östliche Teil (ca. 1.000 m², baureifes Land) mit einem ca. 70 bis 75 Jahre alten Wohnhaus (ca. 87,5 m² Wohnfläche) und einem angebauten Stall mit Aufstockung (ca. 24,5 m² Wohnfläche im Dachgeschoss). Gesamtwohnfläche ca. 112 m², Brutto-Grundfläche ca. 215 m². Dazu kommen ein Blechgeräteschuppen, ein Hundezwinger und eine Kelleraußentreppe. Der westliche Teil (ca. 1.132 m²) ist unbebaut und als Gartenland bewertet. Widerspruch: Exposé (Flur 3, Flurstück 156/5) und Detailseite (Flur 156, Flurstück 5) nennen unterschiedliche Flurangaben. Zustand: erheblicher Instandhaltungs- und Modernisierungsstau, die Gebäude sind am Ende ihrer Nutzbarkeit. Feuchteschäden an Kellermauerwerk, Kellerdecke und Außenwandsockel; im Erdgeschoss fehlt ein WC. Fenster überwiegend ca. 1990 erneuert. Verkehrswert laut Exposé 30.000 €, Wertermittlungsstichtag 22.05.2025. Widerspruch: Die amtliche Bekanntmachung nennt das Aktenzeichen 7 K 19/24, eine Eigentumswohnung in Naumburg (Verkehrswert 104.000 €) und 10:00 Uhr statt 09:00 Uhr. Diese Angaben betreffen nicht dieses Objekt und wurden nicht übernommen.
Mängel
- Feuchtes Kellermauerwerk
- Feuchteschäden an der Kellerdecke
- Feuchte im Sockel der Außenwand
- Altersbedingter Verschleiß von Ausbau sowie Sanitär- und Elektroinstallation
- Keine Dachrinnen und Fallrohre
- Kein Sanitärraum/WC im Erdgeschoss; unzeitgemäßer Grundriss und Raumhöhen
- Unzureichende Dämmung von Außenwänden, Kellerdecke und oberster Geschossdecke
- Wellasbest-Deckung auf dem Stall
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Einschalige Wände aus Naturstein, Vollziegel und Betonhohlblocksteinen; Holzbalkendecken; Dach mit Betondachsteinen; Stall mit Flachdach und Wellasbest-Deckung.
Lage
Dörflich geprägter Ortsteil Reinsdorf der Stadt Nebra (Unstrut) ohne wirtschaftliche oder touristische Bedeutung und mit kaum Infrastruktur; umgebende Wohngrundstücke, westlich ein Solarpark, nordwest
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Ein Denkmalstatus besteht nicht.
- Altlasten
- Im Fachinformationssystem „Bodenschutz“ derzeit ohne Eintragung.
- Bauleitplanung
- Kein Bebauungsplan; Flächennutzungsplan: gemischte Baufläche. Zulässigkeit nach § 34 BauGB, gesichertes Baurecht nicht gegeben; Bebaubarkeit des westlichen Teils ungeklärt.
- Erschließungs-/Ausbaubeiträge
- Nach derzeitigem Kenntnisstand stichtagsbezogen beitragsfreier Grundstückszustand.
Flurstücke
- Teilfläche Ost (bebaut)1.000 m²baureifes Land (Einfamilienhausgrundstück)
- Teilfläche West (unbebaut)1.132 m²Gartenland
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Sachsen-Anhalt)
- 1.500,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 238,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 125,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 98,63 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 1.961,63 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 31.961,63 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Nebra (Unstrut)größerer Ort · 2.679 Einwohner322 m
- Bad Bibragrößerer Ort · 2.177 Einwohner9,3 km
- Querfurtgrößerer Ort · 10.454 Einwohner10 km
- Laucha an der Unstrutgrößerer Ort · 2.831 Einwohner10,4 km
- Mücheln (Geiseltal)größerer Ort · 8.994 Einwohner15,9 km
- Freyburg (Unstrut)größerer Ort · 4.571 Einwohner16 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 376 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 88 m
- Bahn/Tram
- 819 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Nebra
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
16 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 47 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 9,5 km
- Flugplatz Laucha/Dorndorf · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 9,2 km
- Helipad/Heliport
- 9,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 551 m
- Schwere Industrie
- 378 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 3
- Industrie bis 3 km
- 9
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 378 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 551 m
- Steinbruch · ehem. Steinbruch949 m
- Steinbruch 1,1 km
- Steinbruch · ehem. Steinbruch1,2 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (29)
- Feinstaub PM2,5
- 4,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,4 µg/m³
- Ozon
- 77 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 3
- Job-Signale bis 5 km
- 22
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 238 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 831 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 408 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 368 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 414 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 630 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 201 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 201 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 185 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 185 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 861
- Einrichtungen
- 24
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 676 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 24 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Nebra (Unstrut)
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 16,3 kmgut
- Badestelle
- 156 msehr gut
- Wanderwege
- 64 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 51mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 551sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.