Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Neidschützer Straße 67, 06618 Naumburg (Saale)
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 104.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 12. November 2026 um 10:00
- Gericht
- Naumburg
- Aktenzeichen
- 0007 K 0019/2024
Hinweis zum Bietverfahren: Sicherheitsleistung 10 % des Verkehrswertes (Bietsicherheit). Da ein früherer Termin aus Gründen des § 74a/85a ZVG versagt wurde, kann der Zuschlag auch auf ein Gebot unter der Hälfte des Grundstückswerts erteilt werden.
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Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Grundstücksfläche
- 5.796 m²
- Wohnfläche
- 58 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1. OG
- Preis/m²
- 1.788 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Sanierungshinweis: Umfassende Sanierung des Gebäudes ca. 2014/2015 (genaues Jahr nicht eindeutig angegeben).
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.629 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
77.263 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Keller
Stellplatz
Beschreibung
Es handelt sich um eine 2-Raumwohnung im 1. Obergeschoss in einer Eigentumswohnanlage mit insgesamt 36 Wohneinheiten; ca. 59 m² Wohnfläche; Sanierung 2014/15; nur Außenbesichtigung möglich . Versteigert wird die Eigentumswohnung Nr. 14 (Zweiraumwohnung) im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses der Wohnanlage Neidschützer Straße 67 in Naumburg, mit Balkon, Kellerraum im 2. Untergeschoss und Sondernutzungsrecht am PKW-Stellplatz Nr. 39 (laut Gutachten zusätzlich Carport-Stellplatz). Die Wohnfläche wird im Gutachten mit ca. 58,18 m² angegeben, die Anzeige nennt ca. 59 m²; die Angaben stammen aus den Grundrissen der Teilungserklärung. Das Gebäude wurde 1981/1982 erbaut und ca. 2014/2015 umfassend saniert. Der Verkehrswert beträgt 104.000 € (Stichtag 30.10.2024, Ertragswertverfahren). Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, die Bewertung beruht auf der Außeninspektion und Bauunterlagen; Funktionsprüfungen technischer Anlagen und Bauschadensuntersuchungen fanden nicht statt. Eingetragen sind Insolvenz-, Zwangsversteigerungs- und Zwangsverwaltungsvermerk; Belastungen aus Abteilung III sind im Gutachten nicht berücksichtigt. Die Bewertung nennt keinen Wohnungsbindungsstatus; Mieter- und Eigentümerangaben liegen nur im nicht ausgewerteten Fragebogen vor.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
- Insolvenzverfahren eingetragen (Abt. II, lfd. Nr. 3)
- Zwangsversteigerungsvermerk (Abt. II, lfd. Nr. 4)
- Zwangsverwaltungsvermerk (Abt. II, lfd. Nr. 4)
- Belastungen aus Abteilung III werden im Gutachten nicht berücksichtigt
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Südliche Ortsrandlage von Naumburg (ca. 32.000 Einwohner), gute Wohn- und Verkehrslage; Stadtzentrum ca. 3 km, Bahnhof ca. 4 km, Einrichtungen des täglichen Bedarfs in mittelbarer Nähe.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Denkmalschutzrechtliche Einschränkungen sind lt. Auskunft der Stadtverwaltung Naumburg vom 01.10.2024 nicht gegeben.
- Altlasten
- Kein Altlastenverdacht bei der Ortsbesichtigung ersichtlich; das Altlastenverzeichnis wurde nicht eingesehen.
- Bauleitplanung
- Darstellung im Flächennutzungsplan: WA (allgemeines Wohngebiet). Bebauungsplan nicht genannt.
- Bodenordnung
- Das Grundstück ist in kein Bodenordnungsverfahren einbezogen.
- Erschließungs-/Ausbaubeiträge
- Beitragsrechtlicher Zustand: frei.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Sachsen-Anhalt)
- 5.200,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 599,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 273,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 341,92 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 6.413,92 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 110.413,92 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- ländliches Siedlungsumfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- JenaStadt · 111.343 Einwohner28 km
- Naumburg (Saale)größerer Ort · 32.804 Einwohner1,6 km
- Bad Kösengrößerer Ort · 3.000 Einwohner6,1 km
- Freyburg (Unstrut)größerer Ort · 4.571 Einwohner8,7 km
- Osterfeldgrößerer Ort · 1.368 Einwohner10,6 km
- Schkölengrößerer Ort · 3.028 Einwohner10,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 261 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 1 km
- Bahn/Tram
- 1,3 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Naumburg (Saale) Ost
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 3 km
15 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 183 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 13,1 km
- Gleitschirm Flugplatz Teuchern (Startplatz West) · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 14,4 km
- Helipad/Heliport
- 2,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,5 km
- Schwere Industrie
- 714 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 32
- Industrie bis 3 km
- 14
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 714 m
- Umspannwerk 756 m
- Umspannwerk 867 m
- Umspannwerk 1,2 km
- Umspannwerk 1,3 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (24)
- Feinstaub PM2,5
- 4,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,3 µg/m³
- Ozon
- 67 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- mittel
- Hochschule/Uni
- 2,8 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 25
- Job-Signale bis 5 km
- 63
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 887 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 717 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 91 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 717 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 64 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 192 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 99 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 192 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 89 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 78
- Einrichtungen
- 6
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 61 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 6 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Jena
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 17,4 kmgut
- Badestelle
- 715 msehr gut
- Wanderwege
- 39 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 127gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 718sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.