Wohn-/Geschäftshaus
Talstraße 29 29, 06636 Laucha an der Unstrut, Tröbsdorf
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 60.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 29. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Naumburg
- Aktenzeichen
- 0007 K 0002/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 344 m²
- Badezimmer
- 1
- Preis/m²
- 174 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Ölzentralheizung, Bad im EG und neue Fenster liegen vermutlich länger zurück; der Ölheizkessel ist ca. 28 Jahre alt. Im OG wurde mit dem Einbau bzw. der Erneuerung eines Sanitärraums begonnen, der noch nicht fertiggestellt ist.
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
72.926 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Garten
Zentralheizung
Denkmalschutz
Heizung
Ölzentralheizung
Bauweise
Massiv, zweigeschossig, teilunterkellert
Beschreibung
Es handelt sich um ein massives, zweigeschossiges, teilunterkellertes ländliches Wohnhaus mit Nebengelass ;Baujahr vor 1900; derzeit leerstehend . Objekt: Wohnhaus (zweigeschossig, massiv, teilunterkellert) mit drei eingeschossigen Schuppen auf einem Grundstück von 344 m² in einem Denkmalbereich. Die Wohnfläche wird im Exposé mit ca. 130 bis 140 m² angegeben (je nach Anrechnung des Hausflurs). Das Gebäude wurde vermutlich vor 1900 errichtet, ein genaues Baujahr ist nicht angegeben. Der Verkehrswert beträgt laut Gutachten 60.000 €, der Wertermittlungsstichtag ist der 28.04.2025. Zustand: Das Objekt steht vermutlich seit drei bis vier Jahren leer. Genannt werden eine Ölzentralheizung (Kessel ca. 28 Jahre alt), ein Bad im EG sowie neue Fenster, deren Einbau länger zurückliegt. Ein Sanitärraum im OG ist nur begonnen. Schäden betreffen den Fußboden und Feuchtigkeit in der Küche sowie eine kleine Schadstelle in der Obergeschossdecke. Die Funktionsfähigkeit der Haustechnik war nicht prüfbar. Das Grundstück ist nicht befahrbar und hat keine Stellplätze.
Mängel
- Gerissener Fußboden in der Küche
- Wanddurchfeuchtungen in der Küche
- Kleine Schadstelle in der Obergeschossdecke
- Funktionstüchtigkeit der Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallationen nicht prüfbar
- Duschbad im OG unfertig, Mindestmaß an Reparaturen erforderlich
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Massiv, zweigeschossig, teilunterkellert
Lage
Kleines Dorf, nahezu ohne Infrastruktur und ohne wirtschaftliche oder touristische Bedeutung; Grundstück nicht befahrbar, nächste Parkmöglichkeit ca. 100 m entfernt; ortsübliche Erschließung.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Das Grundstück liegt in einem Denkmalbereich.
- Altlasten
- Im Fachinformationssystem „Bodenschutz“ derzeit ohne Eintragung.
Flurstücke
- Flurstück 122/12344 m²Wohnbaufläche (Wohngrundstück)
Zusammenhängende Auktionen
Weitere Auktionen an derselben Adresse
Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Sachsen-Anhalt)
- 3.000,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 389,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 192,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 197,26 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 3.778,26 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 63.778,26 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- ländliches Siedlungsumfeld
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Laucha an der Unstrutgrößerer Ort · 2.831 Einwohner4,1 km
- Bad Bibragrößerer Ort · 2.177 Einwohner5,2 km
- Nebra (Unstrut)größerer Ort · 2.679 Einwohner6,2 km
- Freyburg (Unstrut)größerer Ort · 4.571 Einwohner10,2 km
- Bad Kösengrößerer Ort · 3.000 Einwohner13,6 km
- Mücheln (Geiseltal)größerer Ort · 8.994 Einwohner13,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 179 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 2 m
- Bahn/Tram
- 2,2 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Kirchscheidungen
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
8 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 21 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 4,1 km
- Flugplatz Laucha/Dorndorf · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 4 km
- Helipad/Heliport
- 14,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 386 m
- Schwere Industrie
- 164 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 4
- Industrie bis 3 km
- 11
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 164 m
- Steinbruch · Alter Steinbruch386 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 720 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 746 m
- Steinbruch · Alter Steinbruch767 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (24)
- Feinstaub PM2,5
- 4,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,8 µg/m³
- Ozon
- 67 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 0
- Job-Signale bis 5 km
- 34
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 920 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 3,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 3,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 3,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 3,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 4,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 3,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 108 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 108 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 125
- Einrichtungen
- 3
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 98 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 3 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Laucha an der Unstrut
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 14,5 kmsehr gut
- Badestelle
- 3,9 kmmäßig
- Wanderwege
- 79 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 44mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 580sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.