Wohn-/Geschäftshaus
Am Scheelichen 2, 00000 Gernrode
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 100.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 26. November 2026 um 09:00
- Gericht
- Quedlinburg
- Aktenzeichen
- 0009 K 0010/2020
Hinweis zum Bietverfahren: Sicherheitsleistung in Höhe von 1/10 des Verkehrswertes kann sofort verlangt werden; Barzahlung ist ausgeschlossen; Überweisungen müssen mindestens 5 Werktage vor dem Termin veranlasst werden.
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Objektdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
- Grundstücksfläche
- 1.193 m²
- Baujahr
- 1890
- Preis/m²
- 84 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Keine Sanierung oder Modernisierung genannt; Innenausbau überwiegend überaltert oder provisorisch.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
4.936 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
76.382 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Denkmalschutz
Garage
Keller
Dachgeschoss
Vermietet
Heizung
mobile Gasheizer (Wohn- und Geschäftshaus), teilweise Ofenheizung (Nebengelass)
Bauweise
Außenwände aus Mauerwerk und Fachwerk, überwiegend Holzbalkendecken, ungedämmtes Krüppelwalmdach (Hauptgebäude), Satteldach (Nebengelass)
Beschreibung
Wohn- und Geschäftshaus, Baudenkmal, Nebengebäude im Hofbereich, beide Grundstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit Zwei wirtschaftlich zusammengehörige Grundstücke (Flurstücke 1053, 1055, 1057; zusammen 1.193 m²) in Gernrode, bebaut mit einem als Baudenkmal geschützten, um 1890 errichteten, zweigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus (frühere Apotheke) und Nebengebäuden im Hof, darunter eine Garage. Die Nutzung ist überwiegend Eigennutzung, teilweise Vermietung bzw. Fremdnutzung. Die Wohn-/Nutzfläche des Hauptgebäudes ist widersprüchlich angegeben: ca. 244 m² (Exposé) gegenüber ca. 280 m² (amtliche Bekanntmachung). Das Nebengelass hat ca. 123 m² Nutzfläche im EG, davon ca. 33 m² provisorischen Wohnraum ohne Bad/WC. Der Zustand wird im Gutachten durchgehend als schadhaft beschrieben: Fassaden- und Fachwerkschäden, aufsteigende Wandfeuchte, Risse, Anobienbefall an Keller- und Dachbalken, korrodierte Stahlträger, marode Dacheindeckung und Dachentwässerung sowie überalterter bzw. provisorischer Innenausbau. Eine Modernisierung wird nicht genannt. Die Verkehrswerte betragen 35.000 € (lfd. Nr. 2) und 11.000 € (lfd. Nr. 1), gesamt 54.000 €; Exposé und Bekanntmachung stimmen hierin überein.
Mängel
- Fassaden- und Fachwerkschäden am Hauptgebäude und Nebengelass
- Aufsteigende Wandfeuchte sowie Feuchteschäden (Anbau, Decke über EG, Dachgeschoss)
- Anobienbefall an Kellerdecke und Dachstuhl, kleiner Brandschaden am Dachstuhl
- Stahlträger der Kellerdecke teilweise stark korrodiert
- Marode Dacheindeckung und schadhafte Dachentwässerung mit Folgeschäden
- Risse in Innenwänden, Außenwänden und Decken
- Nebengelass: Deckenträger teilweise an der Belastungsgrenze, Deckenfüllungen stellenweise eingestürzt
- Überaltert oder provisorisch ausgebauter Innenbereich; im Nebengelass etwa 33 m² provisorischer Wohnraum ohne Bad/WC
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Außenwände aus Mauerwerk und Fachwerk, überwiegend Holzbalkendecken, ungedämmtes Krüppelwalmdach (Hauptgebäude), Satteldach (Nebengelass)
Lage
Zentrale Ortslage von Gernrode am Schnittpunkt einer Durchgangsstraße (Marktstraße) mit einer Nebenstraße
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Baudenkmal (frühere Apotheke)
Flurstücke
- Flurstück 1053 (lfd. Nr. 2)871 m²Mischnutzung mit Wohnen; bebaut mit Wohn- und Geschäftshaus und Nebengebäude
- Flurstück 1057 (lfd. Nr. 2)10 m²Wohnbaufläche, Marktstraße
- Flurstück 1055 (lfd. Nr. 1)312 m²Wohnbaufläche; bebaut mit eingeschossigem Nebengebäude
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Sachsen-Anhalt)
- 5.000,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 599,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 273,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 328,77 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 6.200,77 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 106.200,77 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Stadt Gernrodegrößerer Ort · 3.533 Einwohner225 m
- Ballenstedtgrößerer Ort · 7.978 Einwohner6 km
- Quedlinburggrößerer Ort · 25.055 Einwohner6,8 km
- Thalegrößerer Ort · 12.903 Einwohner7,8 km
- Harzgerodegrößerer Ort · 4.439 Einwohner9,6 km
- Ermslebengrößerer Ort · 2.000 Einwohner14 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 253 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 28 m
- Bahn/Tram
- 784 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Gernrode (Harz)
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
21 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 76 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 6,3 km
- Flugplatz Ballenstedt-Quedlinburg · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 6,7 km
- Helipad/Heliport
- 7,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 627 m
- Schwere Industrie
- 269 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 4
- Industrie bis 3 km
- 10
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 269 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 627 m
- Umspannwerk 641 m
- Werksgelände · Sägewerk Machemehl705 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 873 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (25)
- Feinstaub PM2,5
- 4,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,8 µg/m³
- Ozon
- 69 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 7,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 6
- Job-Signale bis 5 km
- 21
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 184 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 280 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 176 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 4,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 140 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 85 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 120 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 120 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 310 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 208 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 45 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 208 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 42 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 817
- Einrichtungen
- 22
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 642 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 22 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Stadt Gernrode
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 5,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,5 kmgut
- Wanderwege
- 24 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 172sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 893sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.