Einfamilienhaus
Lessingstraße 10, 38486 Klötze
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 250.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 10. November 2026 um 10:00
- Gericht
- Gardelegen
- Aktenzeichen
- 0031 K 0030/2025
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 582 m²
- Wohnfläche
- 151 m²
- Baujahr
- 1994
- Preis/m²
- 1.652 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Kein Modernisierungsjahr genannt. Partieller Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf laut Bekanntmachung.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
15.858 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 14. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
22.268 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 14. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Dachgeschoss
Bauweise
Freistehendes, eingeschossiges, nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit teilausgebautem Dachgeschoss; Garage
Beschreibung
Das Beschlagnahmegrundstück ist mit einem freistehenden, eingeschossigen, nicht unterkellerten Einfamilienhaus mit teilausgebautem Dachgeschoss (Bj. 1994) und einer Garage bebaut. Der bauliche Zustand ist normal; es besteht partieller Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Sachverständigengutachten (Verkehrswert nach § 194 BauGB, Wertermittlungsstichtag 04.03.2026) und amtliche Bekanntmachung beschreiben ein freistehendes, eingeschossiges, nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit teilausgebautem Dachgeschoss (Baujahr 1994) und Garage auf Flurstück 296/56 (582 m², Gemarkung Klötze). Die Wohnfläche beträgt laut Gutachten rd. 151,35 m²; das Fotodokument nennt rd. 151 m². Der Verkehrswert von rd. 250.000 € wird im Gutachten aus dem Sachwert abgeleitet und in den übrigen Dokumenten bestätigt. Das Fotodokument beschreibt das Objekt als eigengenutzt. Zum Zustand: Die Bekanntmachung nennt einen normalen baulichen Zustand mit partiellem Unterhaltungsstau und allgemeinem Renovierungsbedarf. Das Fotodokument ergänzt diverse kleinere Instandhaltungsrückstände; das Gutachten führt keine Mängel auf und enthält keine Zustandsangaben. Belastungen: Abstandsflächenbaulast zulasten des Grundstücks sowie Insolvenz- und Zwangsversteigerungsvermerk, laut Gutachten jeweils nicht wertbeeinflussend. Negativ-Auskünfte liegen zu Denkmalschutz, Bodenordnung und offenen Erschließungsbeiträgen vor; im Altlastenkataster ist das Grundstück nicht als Verdachtsfläche geführt.
Mängel
- Partieller Unterhaltungsstau
- Allgemeiner Renovierungsbedarf
- Diverse kleinere Instandhaltungsrückstände (Fotodokument)
Belastungen
- Abstandsflächenbaulast zulasten des Grundstücks eingetragen
- Insolvenzverfahrensvermerk, laut Gutachten nicht wertbeeinflussend
- Zwangsversteigerungsvermerk, laut Gutachten nicht wertbeeinflussend
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Freistehendes, eingeschossiges, nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit teilausgebautem Dachgeschoss; Garage
Lage
Wohnlage am südlichen Ortsrand von Klötze-Süd, Neubaugebiet der frühen 1990er Jahre; ca. 1,5 km zum Stadtzentrum
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Negativ-Auskunft zum Denkmalschutz liegt vor.
- Altlasten
- Laut Umweltamt im Altlastenkataster nicht als Verdachtsfläche aufgeführt.
- Bodenordnung
- Negativ-Auskunft zu einem Bodenordnungsverfahren liegt vor.
- Erschließungs-/Ausbaubeiträge
- Negativ-Auskunft zu offenen Trink- und Abwasserbeiträgen liegt vor.
Flurstücke
- Flurstück 296/56, Flur 7, Gemarkung Klötze582 m²bebaut mit Einfamilienhaus nebst Garage
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Sachsen-Anhalt)
- 12.500,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.229,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 535,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 821,92 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 15.085,92 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 265.085,92 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Klötzegrößerer Ort · 5.369 Einwohner1,4 km
- Kalbe (Milde)größerer Ort · 2.832 Einwohner16,3 km
- Gardelegengrößerer Ort · 11.400 Einwohner19 km
- Oebisfeldegrößerer Ort · 5.000 Einwohner23,7 km
- Salzwedelgrößerer Ort · 24.282 Einwohner26,2 km
- Bismark (Altmark)größerer Ort · 3.292 Einwohner27,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 278 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 243 m
- Regionalzug-Anbindung
- nicht kartiert
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
3 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 26 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- 12,1 km
- Helipad/Heliport
- –
- Industrie/Gewerbe
- 231 m
- Schwere Industrie
- 368 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 13
- Industrie bis 3 km
- 14
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 231 m
- Umspannwerk 368 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 512 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 746 m
- Solaranlage 820 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (25)
- Feinstaub PM2,5
- 7,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 16,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,9 µg/m³
- Ozon
- 44 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 717 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 6
- Job-Signale bis 5 km
- 34
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 717 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 543 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 543 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 283 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 283 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 434
- Einrichtungen
- 5
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 341 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 5 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Klötze
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 14. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 31,2 kmgut
- Badestelle
- 2,5 kmmäßig
- Wanderwege
- 9,6 kmmäßig
- Touristische Betriebe (10 km)
- 13gering
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 90mäßig
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.