Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Hospitalstr. 9a, 06712 Zeitz
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 32.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 01. Februar 2027 um 10:30
- Gericht
- Zeitz
- Aktenzeichen
- 0005 K 0037/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Sicherheitsleistung in Höhe von 1/10 des Verkehrswertes, sofort im Termin verlangt; Barzahlung ausgeschlossen, nur Bundesbank- bzw. Verrechnungsscheck oder rechtzeitige Überweisung an die Gerichtskasse.
In Kalender speichern
Dateien
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Grundstücksfläche
- 408 m²
- Wohnfläche
- 47 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 2. OG
- Preis/m²
- 681 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Sanierungshinweis: Als sanierter Altbau beschrieben; Jahr der Sanierung wird nicht genannt.
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
913 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 10. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
88.781 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 10. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Keller
Denkmalschutz
Vermietet
Bauweise
3-geschossiges Mehrfamilienhaus, vor 1900 erbaut, voll unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss/Spitzboden, insgesamt 8 Wohnungen
Beschreibung
2-Raum-Wohnung mit Balkon, Küche, Bad und Flur im 2. Obergeschoss, Wohnfläche ca. 47 qm, sanierter Altbau Eigentumswohnung (2 Zimmer, ca. 47 m² Wohnfläche) im 2. Obergeschoss eines vor 1900 erbauten, voll unterkellerten, 3-geschossigen Mehrfamilienhauses mit 8 Wohnungen in mittlerer Stadtlage in Zeitz. Zur Wohnung gehören Küche, Bad (ohne Fenster), Flur, Balkon und Kellerraum Nr. 5. Die Wohnung ist als sanierter Altbau beschrieben und vermietet; das Jahr der Sanierung wird nicht genannt. Versteigert wird ein Miteigentumsanteil von 126,17/1.000 am Flurstück 563/201 (408 m²), verbunden mit dem Sondereigentum; der Anteil ist durch die Sondereigentumsrechte der übrigen Miteigentumsanteile beschränkt. Das Gebäude liegt im Denkmalbereich „Straßenzug Hospitalstraße 4 bis 12, 12a bis 14“ sowie in einem archäologischen Flächendenkmal und im Geltungsbereich der Erhaltungssatzung „Gründerzeitgebiet der Stadt Zeitz“. Der Verkehrswert beträgt laut amtlicher Bekanntmachung 32.000,00 €. Die Wohnung ist im Justizportal und in der Bekanntmachung übereinstimmend beschrieben; Widersprüche wurden nicht festgestellt.
Mängel
- Bad ohne Fenster
Belastungen
- Miteigentumsanteil ist durch die Sondereigentumsrechte der anderen Miteigentumsanteile beschränkt
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
3-geschossiges Mehrfamilienhaus, vor 1900 erbaut, voll unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss/Spitzboden, insgesamt 8 Wohnungen
Lage
mittlere Stadtlage
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Bestandteil des Denkmalbereichs „Straßenzug Hospitalstraße 4 bis 12, 12a bis 14“ Zeitz sowie Bestandteil eines archäologischen Flächendenkmals
- Erhaltungsgebiet
- Geltungsbereich der Erhaltungssatzung „Gründerzeitgebiet der Stadt Zeitz“
Flurstücke
- Flurstück 563/201 (Miteigentumsanteil 126,17/1.000, verbunden mit Sondereigentum an Wohnung und Kell408 m²Wohnbaufläche
Zusammenhängende Auktionen
Weitere Auktionen an derselben Adresse
Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Sachsen-Anhalt)
- 1.600,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 258,25 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 135,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 105,21 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 2.098,46 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 34.098,46 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Zeitzgrößerer Ort · 29.557 Einwohner534 m
- Meuselwitzgrößerer Ort · 9.954 Einwohner10,9 km
- Teucherngrößerer Ort · 3.557 Einwohner11,5 km
- Hohenmölsengrößerer Ort · 9.941 Einwohner12,6 km
- Luckagrößerer Ort 14,5 km
- Groitzschgrößerer Ort · 7.607 Einwohner15,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 88 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 169 m
- Bahn/Tram
- 1,2 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Zeitz
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
58 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 172 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 12,8 km
- Gleitschirm Flugplatz Teuchern (Startplatz Ost) · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 5,9 km
- Helipad/Heliport
- 2,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 1 km
- Schwere Industrie
- 385 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 39
- Industrie bis 3 km
- 25
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Trafostation385 m
- Umspannwerk 400 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1 km
- hydro · Wasserrad Stadt Zeitz1,1 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · PVG Burgenlandkreis – Betriebshof Zeitz1,5 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 3,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,2 µg/m³
- Ozon
- 71 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 926 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 26
- Job-Signale bis 5 km
- 96
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 366 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 416 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 65 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 342 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 462 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 414 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 305 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 305 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 352 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 222 m
- 33 im 1-km-Umfeld, 115 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 222 m
- 31 im 1-km-Umfeld, 111 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.089
- Einrichtungen
- 66
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 2
- 855 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 66 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Zeitz
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 10. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 2,7 kmsehr gut
- Badestelle
- 804 msehr gut
- Wanderwege
- 652 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 39mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 577sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.