Einfamilienhaus, Einfamilienhaus
Am Anger, 39218 Schönebeck, Felgeleben
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 666.300 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 15. Dezember 2026 um 10:00
- Gericht
- Schönebeck
- Aktenzeichen
- 0003 K 0020/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Sicherheitsleistung in Höhe von 1/10 des Verkehrswertes, sofort im Termin verlangbar; kein fester Betrag genannt. Barzahlung ausgeschlossen, Zahlung nur per bestätigtem Scheck oder Überweisung auf das Gerichtskonto.
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 1.643 m²
- Wohnfläche
- 205 m²
- Baujahr
- 2023
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 2
- Etage
- EG
- Wohneinheiten
- 2
- Preis/m²
- 3.250 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.730 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
34.208 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Terrasse
Vermietet
Bauweise
Massivbau, eingeschossig, Flachdach, nicht unterkellert
Beschreibung
lfd. Nr. 1, Gemarkung Schönebeck-Felgeleben, Flur 1, Flurstück 10279, Wohnbaufläche, Am Anger, 708 m² lfd. Nr. 2, Gemarkung Schönebeck-Felgeleben, Flur 1, Flurstück 10280, Wohnbaufläche, Am Anger, 772 m² lfd. Nr. 3, Gemarkung Schönebeck-Felgeleben, Flur 1, Flurstück 10283, Wohnbaufläche, Am Anger, 163 m² Der Versteigerungsvermerk wurde am 28.10.2025 in das Grundbuch eingetragen. Weitere Informationen siehe amtliche Bekanntmachung. Versteigert wird ein Los aus drei Flurstücken in Schönebeck (Felgeleben, Am Anger). Flurstück 10279 (708 m²) und 10280 (772 m²) sind mit je einem eingeschossigen, nicht unterkellerten Einfamilienwohnhaus in Massivbauweise mit Flachdach bebaut (Baujahr 2023). Haus 1 hat ca. 106 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, ein Bad und eine Terrasse, Haus 2 ca. 99 m², 3 Zimmer, ein Bad und eine Terrasse. Haus 1 wird eigengenutzt, Haus 2 ist vermietet. Flurstück 10283 (163 m²) ist unbebaut. Außenanlagen: Gerätehäuser, Gartenhaus, Blechschuppen, Pool (bei Haus 1 im Bau) und Rundpool (bei Haus 2). Widerspruch: Die Kurzexposés nennen Verkehrswerte von 312.000 €, 334.000 € und 6.400 € (Summe 652.400 €, Stichtag 14.01.2026). Die amtliche Bekanntmachung und die Detailseite nennen 323.000 €, 336.900 € und 6.400 € (Gesamtverkehrswert 666.300 €). Der Gesamtwert der Bekanntmachung wurde übernommen.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Massivbau, eingeschossig, Flachdach, nicht unterkellert
Lage
Gut; südwestliche Ortsrandlage von Felgeleben, rd. 3 km zum Zentrum Schönebeck (Elbe), Solepark Bad Salzelmen 3,2 km entfernt, Anschluss an A 14 und A 2
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
- Flurstück 10279 (lfd. Nr. 1)708 m²Wohnbaufläche, bebaut mit Einfamilienwohnhaus (Eigennutzung)
- Flurstück 10280 (lfd. Nr. 2)772 m²Wohnbaufläche, bebaut mit Einfamilienwohnhaus (vermietet)
- Flurstück 10283 (lfd. Nr. 3)163 m²Wohnbaufläche, unbebaut (Grünfläche, Einzäunung)
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Sachsen-Anhalt)
- 33.315,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.489,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.255,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.190,58 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 39.249,58 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 705.549,58 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- MagdeburgStadt · 244.329 Einwohner16,7 km
- Schönebeck (Elbe)größerer Ort · 31.582 Einwohner2,7 km
- Barbygrößerer Ort · 8.900 Einwohner9,7 km
- Gommerngrößerer Ort · 10.090 Einwohner9,9 km
- Calbe (Saale)größerer Ort · 11.319 Einwohner10,6 km
- Förderstedtgrößerer Ort 13,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 128 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 128 m
- Bahn/Tram
- 363 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Schönebeck-Felgeleben
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 9,1 km
18 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 200 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 6,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 2,9 km
- Flugplatz Schönebeck-Zackmünde · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 2,1 km
- Helipad/Heliport
- 1,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,5 km
- Schwere Industrie
- 471 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 18
- Industrie bis 3 km
- 13
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 471 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,5 km
- Solaranlage 1,5 km
- Solaranlage 1,5 km
- Solaranlage 1,5 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (36)
- Feinstaub PM2,5
- 7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 13,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,6 µg/m³
- Ozon
- 92 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 22
- Job-Signale bis 5 km
- 77
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 170 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 48 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 370 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 250 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 185 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 233 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 48 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 233 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 445 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 78 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 445 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 75 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 740
- Einrichtungen
- 11
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 2
- 581 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 11 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Magdeburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 20,9 kmgut
- Badestelle
- 1,3 kmgut
- Wanderwege
- 2 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 51mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 273sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.