unbebautes Grundstück
Tröglitzer Straße, 06712 Zeitz
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 40.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 04. Dezember 2026 um 09:00
- Gericht
- Zeitz
- Aktenzeichen
- 0005 K 0010/2022
Hinweis zum Bietverfahren: Sicherheitsleistung im Termin in Höhe von 1/10 des Verkehrswertes; Barzahlung ausgeschlossen. Überweisung auf das Konto der Landeshauptkasse sollte mindestens eine Woche vor dem Termin erfolgen.
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Objektdaten
- Objektart
- Unbebautes Grundstück
- Grundstücksfläche
- 5.328 m²
- Zimmer
- 0
- Preis/m²
- 8 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
641 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
88.459 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Teil eines ehemaligen Betriebsgeländes, bisherige Bebeauung Mitte der 1990er Jahre abgebrochen, seither ungenutzt, nahezu vollständig mit Gebüsch und Bäumen überwachsen Versteigert wird das Flurstück 24/14 (Flur 71, Gemarkung Zeitz, Grundbuch Zeitz Blatt 10586) mit 5.328 m² Größe, Wirtschaftsart Grünfläche, an der Tröglitzer Straße. Es handelt sich um einen Teil eines ehemaligen Betriebsgeländes. Die früheren Gebäude wurden Mitte der 1990er Jahre abgebrochen, befestigte Flächen zurückgebaut. Seitdem ist das Grundstück ungenutzt und nahezu vollständig mit Gebüsch und Laubbäumen überwachsen. Zum Zustand von Boden und Altlasten macht der Text keine Angaben. Lage und Planung: Das Grundstück liegt am östlichen Rand eines mit Mehrfamilienhäusern bebauten Wohnviertels, ca. 500 m vom Stadtzentrum entfernt. Im Flächennutzungsplan ist es als Gemischte Baufläche ausgewiesen. Es ist baurechtlich unbeplanter Innenbereich. Der Verkehrswert beträgt 40.000,00 €. Hinweis: Die Wirtschaftsart lautet Grünfläche, planerisch ist die Fläche als gemischte Baufläche ausgewiesen.
Mängel
- Nahezu vollständige Überwachsung mit Gebüsch und Laubbäumen
- Ehemalige Gebäude Mitte der 1990er Jahre abgebrochen, befestigte Flächen zurückgebaut, Grundstück seither ungenutzt
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Östlicher Rand eines mit Mehrfamilienhäusern bebauten Wohnviertels, ca. 500 m vom Stadtzentrum entfernt; Teil eines ehemaligen Betriebsgeländes.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Bauleitplanung
- Kein Bebauungsplan; baurechtlich unbeplanter Innenbereich. Im rechtskräftigen Flächennutzungsplan als Gemischte Baufläche ausgewiesen. Bebauung für Wohn- und Gewerbezwecke oder Nutzung zur Erzeugung erneuerbarer Energien mit entsprechender Bauleitplanung möglich.
Flurstücke
- Flurstück 24/14 (Flur 71, Gemarkung Zeitz)5.328 m²Grünfläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Sachsen-Anhalt)
- 2.000,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 278,50 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 145,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 131,51 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 2.555,01 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 42.555,01 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Zeitzgrößerer Ort · 29.557 Einwohner649 m
- Meuselwitzgrößerer Ort · 9.954 Einwohner10,7 km
- Teucherngrößerer Ort · 3.557 Einwohner11,4 km
- Hohenmölsengrößerer Ort · 9.941 Einwohner12,3 km
- Luckagrößerer Ort 14,3 km
- Groitzschgrößerer Ort · 7.607 Einwohner14,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 43 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 329 m
- Bahn/Tram
- 1,1 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Zeitz
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
70 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 177 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 12,6 km
- Gleitschirm Flugplatz Teuchern (Startplatz Ost) · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 5,8 km
- Helipad/Heliport
- 2,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 654 m
- Schwere Industrie
- 340 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 40
- Industrie bis 3 km
- 26
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Trafostation340 m
- Umspannwerk 551 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 654 m
- hydro · Wasserrad Stadt Zeitz1,1 km
- Solarpark 1,2 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (32)
- Feinstaub PM2,5
- 4,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,5 µg/m³
- Ozon
- 84 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 985 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 26
- Job-Signale bis 5 km
- 99
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 194 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 142 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 321 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 349 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 470 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 743 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 148 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 48 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 148 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 561 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 100 m
- 30 im 1-km-Umfeld, 117 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 100 m
- 28 im 1-km-Umfeld, 113 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 959
- Einrichtungen
- 55
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 753 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 55 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Zeitz
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 2,4 kmsehr gut
- Badestelle
- 434 msehr gut
- Wanderwege
- 1 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 40mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 577sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.