Einfamilienhaus
Heinestraße 12, 39524 Schönhausen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 64.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 27. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Stendal
- Aktenzeichen
- 0007 K 0029/2025
In Kalender speichern
Dateien
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.124 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 26. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
7.920 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 26. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, nur geringfügig unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie Eingangsanbau. Das Wohnhaus wurde gemäß sachverständiger Schätzung um 1930 errichtet undin den 1990er Jahren teilmodernisiert. Das Bewertungsobjekt verfügt über rd. 120 m2 Wohnfläche. Straßenseitig ist eine Garage vorhanden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Sachsen-Anhalt)
- 3.200,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 389,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 192,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 210,41 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 3.991,41 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 67.991,41 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Tangermündegrößerer Ort · 9.714 Einwohner6,3 km
- Jerichowgrößerer Ort · 6.773 Einwohner9,2 km
- Arneburggrößerer Ort · 1.728 Einwohner10,8 km
- Stendalgrößerer Ort · 38.946 Einwohner12,7 km
- Rathenowgrößerer Ort · 24.387 Einwohner20,2 km
- Genthingrößerer Ort · 13.761 Einwohner20,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 444 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 444 m
- Bahn/Tram
- 1,2 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Schönhausen (Elbe)
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 9,7 km
5 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 9 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,5 km
- Flughafen/Flugplatz
- 14,4 km
- Klietz/Scharlibbe · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 14,3 km
- Helipad/Heliport
- 8,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 415 m
- Schwere Industrie
- 839 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 2
- Industrie bis 3 km
- 6
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 415 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 723 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 784 m
- Klärwerk · Kläranlage Schönhausen839 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,1 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (32)
- Feinstaub PM2,5
- 7,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,8 µg/m³
- Ozon
- 79 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 2
- Job-Signale bis 5 km
- 41
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 471 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 461 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 480 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 464 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 207 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 763 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 421 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 421 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 285 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 285 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.435
- Einrichtungen
- 15
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 2
- 1127 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 15 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Tangermünde
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 26. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.