land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
Am Tragberge, 98693 Ilmenau, Langewiesen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 52.106 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 08. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Arnstadt
- Aktenzeichen
- K 0012/2025
Objektdaten
- Objektart
- Land-/Forstwirtschaft
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
17.228 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Objekt 1: 1.749m² Erholungsfläche, 781 m² Wald, In 6 Pacht- bzw. Teilflächen unterteilt, davon werden die Teilflächen 3 + 4 und 5 + 6 jeweils als ein Garten benutzt, Teilfläche 6 befindet sich anteilig auf Flst. 351, Teilfläche 1 + 2 verwildert, Teilfläche 3 + 4 mit Schuppen (Werkstatt) und Gartenlaube bebaut, Teilfläche 5 + 6 mit Gartenlaube, Wohnwagen und Schuppen bebaut, Baulichkeiten nicht innenbesichtigt, Zugang zu den Teilflächen erfolgt über den "Oberweg", keine Ver- und Entsorgungsleitungen vorhanden, unmittelbar an das Überschwemmungsgebiet der Ilm angrenzend, teils verpachtet | Objekt 2: Waldfläche zu 5.339 m² (nun Flst. 351/2), Bodenpreis der Forstfläche 3.247,00 EUR, Bestandserwartung: 3.859,00 EUR; die Erholungsfläche zu 1.698 m² (nun Flst. 351/1) ist in Teilflächen 7 bis 10 unterteilt, Nr. 7 mit "Baumarkt"-Schuppen, Gartenlaube, Schuppen bebaut, auf Nr. 8 steht ein Wohnwagen und ist verwildert, Nr. 9 mit massivem Gartenhaus und kleinem Schuppen bebaut, Nr. 10 mit massivem Gartenhaus bebaut und verwildert, Zugang zu den Teilflächen erfolgt über den "Oberweg", Zugang zu Teilfläche 8 über den "Ilm - Radweg", keine Ver- und Entsorgungsleitungen vorhanden, unmittelbar an das Überschwemmungsgebiet der Ilm angrenzend, teilweise verpachtet
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Thüringen)
- 2.605,30 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 389,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 192,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 171,31 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 3.357,61 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 55.463,61 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Ilmenaugrößerer Ort · 39.000 Einwohner817 m
- Plauegrößerer Ort 11,1 km
- Großbreitenbachgrößerer Ort · 6.072 Einwohner12,6 km
- Königseegrößerer Ort 12,8 km
- Oberhofgrößerer Ort 13,9 km
- Stadtilmgrößerer Ort 15,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 75 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 15 m
- Bahn/Tram
- 560 m
89 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 233 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 9,3 km
- Flugplatz Pennewitz · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 9,7 km
- Helipad/Heliport
- 24 m
- Industrie/Gewerbe
- 1,1 km
- Schwere Industrie
- 176 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 215
- Industrie bis 3 km
- 9
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 176 m
- Umspannwerk 214 m
- Umspannwerk · Station Ilmenau, Am Stollen 8236 m
- Umspannwerk 331 m
- Umspannwerk · Ilmenau, Gabelsbergerstraße Ilmenau372 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (24)
- Feinstaub PM2,5
- 2,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 3,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,3 µg/m³
- Ozon
- 60 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 517 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 24
- Job-Signale bis 5 km
- 251
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 367 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 289 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 56 m
- 49 im 1-km-Umfeld, 64 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 102 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 91 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 336 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 758 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 38 m
- 46 im 1-km-Umfeld, 82 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 38 m
- 35 im 1-km-Umfeld, 65 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 198 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 270 m
- 47 im 1-km-Umfeld, 142 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 270 m
- 40 im 1-km-Umfeld, 127 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 913
- Einrichtungen
- 173
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 2
- 717 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 173 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Ilmenau
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 745 msehr gut
- Badestelle
- 296 msehr gut
- Wanderwege
- 171 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 100gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1043sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.