Einfamilienhaus
Dorfstraße 16, 39291 Theeßen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 68.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 21. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Burg
- Aktenzeichen
- 0032 K 0032/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
6.187 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
12.956 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Grundstück bebaut mit Einfamilienhaus und zwei massiven Schuppen (Dach des an das Wohngebäude angrenzenden Nebengebäudes defekt, vermutlich Wasserschäden); nur eingeschränkte Besichtigung von außen (außerhalb des Grundstücks, straßenseitig) möglich; augenscheinlich unbewohnt; Wohnfläche von ca. 110 m² realisierbar; nicht unterkellert; ausbaufähiges DG; Bj. 1950 geschätzt; Gebäude vermutlich überwiegend instandsetzungs- und modernisierungsbedürftig; Außenanlage verwildert
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Sachsen-Anhalt)
- 3.400,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 459,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 219,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 223,56 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 4.301,56 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 72.301,56 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- keine medizinische Grundversorgung im 5-km-Umfeld kartiert
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Möckerngrößerer Ort · 12.930 Einwohner13,2 km
- Burggrößerer Ort · 22.406 Einwohner13,5 km
- Loburggrößerer Ort · 2.034 Einwohner14,3 km
- Ziesargrößerer Ort · 2.510 Einwohner16,4 km
- Genthingrößerer Ort · 13.761 Einwohner19,6 km
- Gommerngrößerer Ort · 10.090 Einwohner24 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 256 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 288 m
1 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 12 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 13,2 km
- Flugplatz Burg · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 10,8 km
- Helipad/Heliport
- 9,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 606 m
- Schwere Industrie
- 500 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 6
- Industrie bis 3 km
- 12
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 500 m
- Solaranlage 536 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 606 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Ferkelproduktion Theeßen796 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 884 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (24)
- Feinstaub PM2,5
- 7,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,2 µg/m³
- Ozon
- 60 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 5,8 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 1
- Job-Signale bis 5 km
- 23
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 670 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 330 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 838 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 791 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 791 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 214 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 214 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 619
- Einrichtungen
- 14
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 486 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 14 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Möckern
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 12,8 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,2 kmgut
- Wanderwege
- 7 kmgut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 10gering
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 193gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.