Mehrfamilienhaus
Schönebecker Straße 9, 39104 Magdeburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 86.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 12. Oktober 2026 um 11:00
- Gericht
- Magdeburg
- Aktenzeichen
- 0038 a K 0009/2024
In Kalender speichern
Dateien
Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
28.811 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Denkmalgeschütztes, sanierungs- und modernisierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus (Fachwerkhaus/Rayonhaus), Baujahr 1886. Derzeit: Leerstand. Die Einschätzung des Verkehrswertes beruht auf einer Außenbesichtigung. Es besteht eine begünstigende Abstandsflächenbaulast. Weitere Details, Exposé und Gutachten (download) auf www.zvg.com.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Sachsen-Anhalt)
- 4.300,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 529,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 246,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 282,74 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 5.357,74 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 91.357,74 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- MagdeburgStadt · 244.329 Einwohner2,4 km
- Schönebeck (Elbe)größerer Ort · 31.582 Einwohner12,1 km
- Gommerngrößerer Ort · 10.090 Einwohner13,9 km
- Wanzlebengrößerer Ort · 5.387 Einwohner14,4 km
- Wolmirstedtgrößerer Ort · 11.477 Einwohner15,4 km
- Möckerngrößerer Ort · 12.930 Einwohner21,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 57 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 40 m
- Bahn/Tram
- 60 m
- Fähre
- 521 m
66 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 604 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,6 km
- Flughafen/Flugplatz
- 4,3 km
- Verkehrslandeplatz Magdeburg City · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 4 km
- Helipad/Heliport
- 1,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 410 m
- Schwere Industrie
- 241 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 187
- Industrie bis 3 km
- 54
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 241 m
- Umspannwerk · Gleichrichterunterwerk Mühlberg253 m
- Umspannwerk 310 m
- Umspannwerk 344 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 410 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)70-74 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)65-69 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (21)
- Feinstaub PM2,5
- 4,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 9,3 µg/m³
- Ozon
- 53 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 81
- Job-Signale bis 5 km
- 401
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 430 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 213 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 260 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 145 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 81 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 191 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 91 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 406 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 71 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 252 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 413 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 273 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 304 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 252 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 109 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 82 m
- 54 im 1-km-Umfeld, 615 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 82 m
- 48 im 1-km-Umfeld, 567 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 502
- Einrichtungen
- 68
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 394 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 68 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Magdeburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 6,9 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,2 kmgut
- Wanderwege
- 637 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 85gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 297sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.