Zweifamilienhaus

freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten Das Versteigerungsobjekt ist ein freistehendes Zweifamilienhaus mit Nebengebäude in 06493 Ballenstedt, Bebelstraße 11, eingetragen im Grundbuch Ballenstedt Blatt 6308 (Gemarkung Ballenstedt, Flur 6, Flurstück 601, Wohnbaufläche). Das Grundstück misst 1.169 m² und liegt im nordwestlichen Ortsbereich von Ballenstedt an einer Nebenstraße. Das Hauptgebäude (Baujahr um 1890) beherbergt zwei Wohneinheiten: Im Erdgeschoss eine Wohnung mit 4 Wohnräumen, Küche, Bad, Flur und Terrasse (ca. 148 m²), im Dachgeschoss eine Wohnung mit 5 Wohnräumen, Küche, Bad, Flur und Abstellraum (ca. 148 m²). Das Hauptgebäude ist voll unterkellert. Das Nebengebäude enthält im Erdgeschoss zwei Garagen und einen Heizungsraum sowie im Obergeschoss eine weitere Wohneinheit mit 3 Wohnräumen, Küche, Bad und Flur (ca. 60 m² Wohnfläche). Die Gesamtwohnfläche aller drei Einheiten beträgt ca. 356 m². Die Versorgungsanschlüsse umfassen Elektro, Wasser, Gas und Kanalanschluss. Als Heizungssystem ist Gasetagen- bzw. Gaszentralheizung vorhanden. Die Bausubstanz besteht aus Mauerwerk ohne zusätzliche Wärmedämmung, mit ungedämmtem Sattel- oder Flachdach (Bitumendachpappe), Kunststofffenstern mit Isolierverglasung, Holzbalkendecken und Holztreppe. Der Bauzustand ist sanierungsbedürftig. Am Hauptgebäude wurden folgende Mängel festgestellt: Fassadenschäden, Rissbildungen, aufsteigende Wandfeuchte, schadhafte Fußböden im Treppenhaus, Spuren undichter Dacheindeckung mit möglichen Folgeschäden, Anobienbefall im Dachstuhl, Schornsteinversottung sowie korrodierte Stahlträger und Rissbildungen in der Kellerdecke. Das Nebengebäude weist schadhafte Dacheindeckung mit Folgeschäden, Schornsteinversottung und einen Wohnraum ohne Fußbodenbelag auf. In beiden Gebäuden liegt alters- und nutzungsbedingter Verschleiß vor. Seit 1990 wurden in beiden Gebäuden diverse Modernisierungen vorgenommen, hauptsächlich an Fenstern, Heizung, Leitungssystemen, Innenausbau und Sanitärausstattung. Hinsichtlich der Nutzung wird die EG-Wohnung des Hauptgebäudes eigengenutzt; die DG-Wohnung und die Wohnung im Nebengebäude sind zum Zeitpunkt der Begutachtung ungenutzt. Beim Besichtigungstermin war kein Zugang zur EG-Wohnung möglich. Der Verkehrswert wurde vom Gutachter auf 160.000 € festgesetzt. Planungsrechtliche Besonderheiten (Denkmalschutz, Altlasten, Bebauungsplan etc.) werden in den vorliegenden Dokumenten nicht thematisiert. Die Zwangsversteigerung findet am 08.10.2026 um 09:00 Uhr im Amtsgericht Quedlinburg, Saal 205 statt. Als Sicherheitsleistung ist 1/10 des Verkehrswertes (16.000 €) zu erbringen; Barzahlung ist ausdrücklich ausgeschlossen. Bei Überweisung auf das Konto der Landeshauptkasse Sachsen-Anhalt muss der Betrag mindestens 5 Werktage vor dem Termin gutgeschrieben sein.