Wohn-/Geschäftshaus
Uchtdorfer Straße 9, 39517 Tangerhütte, Mahlpfuhl
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 264.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 20. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Stendal
- Aktenzeichen
- 0007 K 0055/2023
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Objektdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
10.883 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
9.206 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, unterkellertes, zweigeschossiges Wohn- und Geschäftsgebäude mit ausgebautem Dachgeschoss sowie eine eingeschossige Gewerbehalle mit flach geneigtem Satteldach und Nebengebäude. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1936 als Schule errichtet und 1995 umgenutzt und modernisiert. Es stehen rd. 261 m 2 Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde saniert. Für die Wohnung im Obergeschoss wurde eine Sanierung begonnen (teilweise Rohbau). Die Gewerbehalle wurde 1995 errichtet und verfügt über eine Nutzfläche von rd. 125 m 2 . Im rückwärtigen Nebengebäude sind ein Hobbyraum und zwei kleine Gästewohnungen vorhanden. Das Bewertungsobjekt ist dörflich gelegen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Ärzte sind in Tangerhütte ab rd. 1,5 km Entfernung vorhanden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Sachsen-Anhalt)
- 13.200,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.334,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 585,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 867,95 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 15.986,95 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 279.986,95 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Tangerhüttegrößerer Ort · 6.016 Einwohner2,3 km
- Tangermündegrößerer Ort · 9.714 Einwohner18,4 km
- Jerichowgrößerer Ort · 6.773 Einwohner18,7 km
- Burggrößerer Ort · 22.406 Einwohner18,7 km
- Stendalgrößerer Ort · 38.946 Einwohner20,3 km
- Wolmirstedtgrößerer Ort · 11.477 Einwohner22,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 238 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 23 m
- Bahn/Tram
- 2,5 km
3 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 26 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- 13 km
- Helipad/Heliport
- 12,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 749 m
- Schwere Industrie
- 159 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 38
- Industrie bis 3 km
- 26
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 159 m
- Solaranlage 162 m
- Solaranlage 167 m
- Solaranlage 170 m
- Solaranlage 179 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (21)
- Feinstaub PM2,5
- 4,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,1 µg/m³
- Ozon
- 53 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 3
- Job-Signale bis 5 km
- 84
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 3,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 227 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 227 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 353
- Einrichtungen
- 2
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 277 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 2 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Tangerhütte
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 18,4 kmgut
- Badestelle
- 1,9 kmgut
- Wanderwege
- 7,2 kmgut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 15gering
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 141gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.