Sonstiges, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
Wendhagen, Magdeburger Breite, 39291 Schermen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 6.600 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 14. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Burg
- Aktenzeichen
- 0032 K 0074/2024
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Dateien
Objektdaten
- Objektart
- Land-/Forstwirtschaft
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
5.353 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
22.350 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
lfd. Nr. 1: sonstige Fläche - geschütztes Biotop gem. § 30 Abs. 2 BNatSchG- fließendes Gewässer mit Baumgruppen im Uferbereich; mit Baumgruppen, Sträuchern und Gehölzen bewachsen; nicht bewirtschaftet; lt. Flächennutzungsplan als Wald und Flächen für Landwirtschaft und Grünlandnutzung dargestellt; Erschließung über fremde Nachbargrundstücke ohne privatrechtliche oder öffentlich-rechtliche Vereinbarung; an östlicher Grundstücksgrenze verlaufende Weg ist nicht gewidmet; lfd. Nr. 2 landwirtschaftliche Fläche; mit Baumgruppen, Sträuchern und Gehölzen bewachsen; nicht bewirtschaftet; lt. Flächennutzungsplan als Wald und Flächen für Landwirtschaft und Grünlandnutzung dargestellt; Erschließung über fremde Nachbargrundstücke ohne privatrechtliche oder öffentlich-rechtliche Vereinbarung; an östlicher Grundstücksgrenze verlaufende Weg ist nicht gewidmet
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Sachsen-Anhalt)
- 330,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 107,75 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 57,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 21,70 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 516,45 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 7.116,45 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- MagdeburgStadt · 244.329 Einwohner16,3 km
- Burggrößerer Ort · 22.406 Einwohner5,3 km
- Wolmirstedtgrößerer Ort · 11.477 Einwohner12,9 km
- Möckerngrößerer Ort · 12.930 Einwohner13,9 km
- Gommerngrößerer Ort · 10.090 Einwohner17,6 km
- Loburggrößerer Ort · 2.034 Einwohner22,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 0 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 638 m
- Bahn/Tram
- 2,5 km
- Fähre
- 9,4 km
4 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 24 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 638 m
- Flughafen/Flugplatz
- 3,2 km
- Flugplatz Burg · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 3,1 km
- Helipad/Heliport
- 3,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 458 m
- Schwere Industrie
- 964 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 37
- Industrie bis 3 km
- 9
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Herbort458 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Gilde Sandentnahme Schermen933 m
- Steinbruch 964 m
- Wasserkraftwerk · Bocksmühle1,1 km
- Solaranlage 1,3 km
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (22)
- Feinstaub PM2,5
- 4,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 8,3 µg/m³
- Ozon
- 56 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 4,8 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 3
- Job-Signale bis 5 km
- 163
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 86 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 960 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 3,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 4,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 41 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 41 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 4,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 214 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 484 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.564
- Einrichtungen
- 10
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1228 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 10 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Magdeburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 6,3 kmsehr gut
- Badestelle
- 4,8 kmmäßig
- Wanderwege
- 1,1 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 42mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 278sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.