Einfamilienhaus
Magdeburger Straße 3, 39590 Tangermünde
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 75.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 13. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Stendal
- Aktenzeichen
- 0007 K 0040/2024
In Kalender speichern
Dateien
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
14.736 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Ein, mit einem Einfamilienhaus und einem Nebengebäude bebautes Grundstück am südwestlichen Ortsrand von Tangermünde. Das schmale Grundstück ist weitgehend eben. Das Wohnhaus ist bewohnt, jedoch nicht vermietet.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Sachsen-Anhalt)
- 3.750,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 459,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 219,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 246,58 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 4.674,58 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 79.674,58 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Tangermündegrößerer Ort · 9.714 Einwohner579 m
- Jerichowgrößerer Ort · 6.773 Einwohner6,1 km
- Stendalgrößerer Ort · 38.946 Einwohner10,4 km
- Arneburggrößerer Ort · 1.728 Einwohner15,3 km
- Tangerhüttegrößerer Ort · 6.016 Einwohner16 km
- Genthingrößerer Ort · 13.761 Einwohner19,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 311 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 223 m
- Bahn/Tram
- 780 m
12 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 31 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 14,2 km
- Verkehrslandeplatz Stendal-Borstel · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 14,1 km
- Helipad/Heliport
- 10,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 241 m
- Schwere Industrie
- 539 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 113
- Industrie bis 3 km
- 67
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 241 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Baugeschäft Albert Flügler388 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Lüdecke Straßen- und Tiefbau465 m
- Klärwerk · Klärwerk Tangermünde539 m
- Solaranlage 551 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (22)
- Feinstaub PM2,5
- 5,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,2 µg/m³
- Ozon
- 56 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 9,9 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 8
- Job-Signale bis 5 km
- 185
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 304 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 186 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 605 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 267 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 292 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 395 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 54 m
- 27 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 54 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 203 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 52 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 52 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 2.350
- Einrichtungen
- 63
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 4
- 1846 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 63 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 4 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Tangermünde
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 15,2 kmgut
- Badestelle
- 1,7 kmgut
- Wanderwege
- 81 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 62gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 126gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.