Einfamilienhaus
Dorfstraße 18, 06295 Eisleben, Rothenschirmbach
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 4.100 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 17. Dezember 2026 um 12:00
- Gericht
- Eisleben
- Aktenzeichen
- 0052 K 0007/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 219 m²
- Baujahr
- 1900
- Preis/m²
- 19 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
- Zustand
- Baufällig
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
7.504 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
73.477 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Es handelt sich um ein mit einem um 1900 errichteten, leerstehenden Einfamilienhaus mit einsturzgefährdetem Nebengelass bebautes Grundstück. Die Belange des Denkmalschutzes sind zu beachten. Gegenstand der Zwangsversteigerung ist ein mit einem leerstehenden Einfamilienhaus und einem einsturzgefährdeten Nebengelass bebautes Grundstück in 06295 Eisleben, Ortsteil Rothenschirmbach (Untere Dorfstraße 18). Das Gebäude wurde nach vorliegenden Unterlagen um 1900 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 139 m² auf einem 219 m² großen Grundstück (Flurstück 89, Flur 2, Gemarkung Rothenschirmbach). Hausanschlüsse an das Strom-, Trink- und Abwassernetz sind (unterstellt) vorhanden. Das Objekt befindet sich in einem stark vernachlässigten, baufälligen Zustand. Wegen fehlender Innenbesichtigung erfolgte die Wertermittlung durch die Engelhardt Immobilienbewertung lediglich nach äußerem Anschein. Es bestehen erhebliche Instandsetzungs- und Modernisierungskosten. Zudem sind die Belange des Denkmalschutzes zu beachten. Der festgesetzte Verkehrswert des Grundstücks beträgt 4.100,00 Euro. Der Versteigerungstermin ist auf Donnerstag, den 17. Dezember 2026, um 12:00 Uhr im Amtsgericht Eisleben angesetzt.
Mängel
- Einsturzgefährdetes Nebengelass
- Erheblicher Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Die Belange des Denkmalschutzes sind zu beachten.
Flurstücke
- Flurstück 89219 m²Wohnbaufläche, Untere Dorfstraße 18
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Sachsen-Anhalt)
- 205,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 85,25 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 45,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 13,48 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 348,73 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 4.448,73 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- keine medizinische Grundversorgung im 5-km-Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Halle (Saale)Stadt · 231.565 Einwohner29,5 km
- Lutherstadt Eislebengrößerer Ort · 24.552 Einwohner8,1 km
- Schraplaugrößerer Ort · 1.341 Einwohner8,5 km
- Querfurtgrößerer Ort · 10.454 Einwohner9,2 km
- Allstedtgrößerer Ort · 8.452 Einwohner12,6 km
- Mansfeldgrößerer Ort · 9.089 Einwohner16,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 217 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 337 m
3 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 19 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 10,2 km
- Flugplatz Oberrißdorf · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 10,4 km
- Helipad/Heliport
- 10,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 468 m
- Schwere Industrie
- 468 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 3
- Industrie bis 3 km
- 3
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Steinbruch · Steinbruch Rothenschirmbach468 m
- Solaranlage 593 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 634 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 858 m
- Solaranlage 1 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (23)
- Feinstaub PM2,5
- 12,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 16,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 7 µg/m³
- Ozon
- 57 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- schwach
- Arbeitsplätze
- mittel
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 0
- Job-Signale bis 5 km
- 14
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 349 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 3,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 3,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 391 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 391 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 355 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 355 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 438
- Einrichtungen
- 3
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 344 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 3 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Halle (Saale)
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.