Wohn-/Geschäftshaus, Garage, Sonstiges
Einsdorfer Dorfstraße 9, 06542 Allstedt, Einsdorf
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 110.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 10. November 2026 um 11:00
- Gericht
- Sangerhausen
- Aktenzeichen
- 0008 K 0016/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
7.597 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
70.682 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Es handelt sich laut Verkehrswertgutachten -Außenbewertung- um ein mit einem freistehenden, 3-geschossigen Wohngebäude, bestehend aus zwei Gebäudeteilen, vermutlich teilunterkellert und teilweise ausgebautes Dachgeschoss und einer alten, sehr einfachen Einzelgarage sowie einem alten Nebengebäude bebautes Grundstück, vermutlich im 19. Jh. errichtet, ehemalige "Alte Kneipe Einsdorf"; teilsaniert/sanierungsbedürftig; vermutlich drei Wohneinheiten und ehemalige Gaststätte im Erdgeschoss, ca. 300 m 2 Wohnfläche; Gebäudeversicherung unbekannt, Energieausweis liegt nicht vor, vermutlich eigengenutzt.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Sachsen-Anhalt)
- 5.500,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 599,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 273,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 361,64 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 6.733,64 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 116.733,64 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
Risiken
- keine medizinische Grundversorgung im 5-km-Umfeld kartiert
- ländliches Siedlungsumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Allstedtgrößerer Ort · 8.452 Einwohner7,7 km
- Querfurtgrößerer Ort · 10.454 Einwohner10,3 km
- Lutherstadt Eislebengrößerer Ort · 24.552 Einwohner11 km
- Schraplaugrößerer Ort · 1.341 Einwohner12,8 km
- Sangerhausengrößerer Ort · 29.240 Einwohner13,4 km
- Arterngrößerer Ort · 5.700 Einwohner15,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 445 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 495 m
1 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 16 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 746 m
- Flughafen/Flugplatz
- 6,9 km
- Flugplatz Allstedt · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 7,2 km
- Helipad/Heliport
- 11,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 4,3 km
- Schwere Industrie
- 1 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 0
- Industrie bis 3 km
- 0
Industrie & Anlagen in der Nähe
- biogas 1 km
- biogas 1,1 km
- biogas 1,1 km
- Windkraftanlage 1,4 km
- Windkraftanlage 1,4 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (23)
- Feinstaub PM2,5
- 11,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 16,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 6,7 µg/m³
- Ozon
- 58 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- mittel
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 0
- Job-Signale bis 5 km
- 5
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 4,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 3,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 3,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 182 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 182 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 196
- Einrichtungen
- 1
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 154 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 1 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Allstedt
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 15,5 kmgut
- Badestelle
- 10,2 kmgering
- Wanderwege
- 1,7 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 9gering
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 471sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.