Zweifamilienhaus
Alte Sorge 7, 39345 Flechtingen, OT Behnsdorf
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 156.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 11. September 2026 um 09:00
- Gericht
- Haldensleben
- Aktenzeichen
- 0009 K 0046/2025
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Dateien
Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
4.945 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
20.774 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Cirka 1909 errichtetes, teilunterkellertes, einseitig angebautes Zweifamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, ca. 175 m² Wohnfläche und Nebengebäude (Scheune mit integrierten Garagen, Werkstatt, Stallgebäude) und separater Partyraum. Weitere Informationen zum Objekt und kostenloser Gutachtendownload unter www.zvg.com!!
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Sachsen-Anhalt)
- 7.800,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 879,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 381,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 512,88 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 9.572,88 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 165.572,88 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- ländliches Siedlungsumfeld
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Haldenslebengrößerer Ort · 19.188 Einwohner12,3 km
- Oebisfeldegrößerer Ort · 5.000 Einwohner20,5 km
- Gardelegengrößerer Ort · 11.400 Einwohner21,7 km
- Helmstedtgrößerer Ort · 25.739 Einwohner21,7 km
- Eilslebengrößerer Ort · 2.288 Einwohner22,8 km
- Wolmirstedtgrößerer Ort · 11.477 Einwohner27,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 205 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 30 m
- Bahn/Tram
- 210 m
8 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 25 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 10,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 473 m
- Schwere Industrie
- 98 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 8
- Industrie bis 3 km
- 9
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 98 m
- mineral processing · ROCKWOOL Mineralwolle GmbH473 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 811 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 883 m
- Solaranlage 1 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (18)
- Feinstaub PM2,5
- 4,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,9 µg/m³
- Ozon
- 46 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 2
- Job-Signale bis 5 km
- 29
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 428 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 164
- Einrichtungen
- 2
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 5
- 129 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 2 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 5 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Haldensleben
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 32,3 kmgut
- Badestelle
- 2,7 kmmäßig
- Wanderwege
- 6 kmgut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 22mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 140gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.